Colombia es un país con una economía en
crecimiento y un clima político estable, lo que lo convierte en un destino
atractivo para los inversionistas extranjeros. El sector inmobiliario es uno de
los sectores más dinámicos en la economía colombiana, y existen varias
estrategias probadas que pueden ayudar a los inversionistas a lograr el éxito
frente a cada proyecto.
Expertos de CBRE Colombia, multinacional de bienes raíces,
con sede en las principales ciudades del país, recomiendan 5 pasos a la hora de
invertir en Colombia.
1. Realice su propia investigación.
Antes de invertir en cualquier bien raíz, es importante
investigar y comprender el mercado. Esto incluye comprender los diferentes
tipos de propiedades disponibles, la ubicación de las propiedades y las
condiciones actuales del mercado. También debe considerar sus propios objetivos
de inversión y tolerancia al riesgo.
“Uno de los principales factores a ser tenidos en cuenta es
el estatus del mercado, ya que el mercado inmobiliario, como muchos otros, es
cíclico y es afectado en gran medida por la dinámica de oferta y demanda.
Cuando todos quieren comprar, los precios tienden al alza y cuando todos
quieren vender, la oferta aumenta y el apalancamiento es mayor del lado del
potencial comprador, evidenciando una tendencia a la baja o mayor posibilidad
de descuentos”, asegura Andrés Cardona, Vicepresidente de CBRE Colombia.
2. Invierta en una
ubicación estratégica
La ubicación de una propiedad es uno de los factores más
importantes y que podrían afectar su valor. Por lo tanto, es importante
invertir en una ubicación deseable que probablemente se aprecie con el tiempo.
Algunas de las ubicaciones más deseables en Colombia incluyen ciudades
principales como: Bogotá, Medellín, Cartagena y Cali.
3. Considere el mercado de arrendamiento
Si planea invertir en propiedades de alquiler, es
importante considerar el mercado de alquiler en la zona. Esto incluye
comprender la demanda de propiedades de alquiler, el alquiler promedio y la
tasa de vacantes. Si el mercado de alquiler es sólido, es más probable que
pueda obtener un buen rendimiento de su inversión.
“Otro aspecto muy importante a tener en cuenta es revisar
muy bien la dinámica de demanda del tipo de activo que esté evaluando, ya sean
apartamentos, oficinas, bodegas o locales comerciales, ya que de nada sirve
comprar algo muy barato, si el activo no tiene potencial de ser recolocado al
mercado, ya sea en renta o en venta”, señala Cardona.
4. Obtenga, sí o sí, asesoramiento profesional.
Si no está familiarizado con el mercado inmobiliario en
Colombia, es una buena idea obtener asesoramiento profesional de un agente
inmobiliario o asesor financiero. Ellos pueden ayudarle a evaluar sus opciones
de inversión y asegurarse de que está realizando una inversión sólida.
5. Sea paciente
La inversión en bienes raíces es a largo plazo, por lo que
es importante tener paciencia. El valor de los bienes raíces puede fluctuar a
corto plazo,pero a largo plazo, es probable que se aprecie.
“Mantenga siempre una visión de largo plazo, ya que
invertir en bienes raíces requiere de paciencia. Los bienes raíces resultan ser
una inversión sólida y rentable en el largo plazo, siempre y cuando se haga
planificación cuidadosa y se cuente con una estrategia clara”, finaliza
Cardona.
De acuerdo a CBRE, es clave invertir en propiedades
ubicadas cerca de proyectos de infraestructura, como nuevas autopistas o
aeropuertos. Estas propiedades probablemente se valorizarán a medida que avance
el proyecto de infraestructura.
Además, invierta en propiedades ubicadas en áreas con una
población en crecimiento. Estas propiedades probablemente tendrán demanda a
medida que la población crezca. Considere invertir en propiedades ubicadas en
áreas populares entre los turistas. Estas propiedades se pueden alquilar,
proporcionando un flujo constante de ingresos.
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