Los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de destinos
No Habitacionales en Bogotá y Cundinamarca muestran que el equivalente a 541
empresas ha buscado espacios de oficinas en los últimos 12 meses. Un 89,6%
afirma estarla buscando en Bogotá y un 6,9% en municipios aledaños.
La localización (26,2%), aspectos ambientales (20,6%) y la
disponibilidad de parqueaderos (15,7%) son los atributos más importantes que
debe tener la zona en la que planean ubicar las empresas sus oficinas. Los
resultados muestran que un 24,2% de las empresas, cifra que equivale a 7.537,
planea construir, alquilar o comprar oficinas en Bogotá o en municipios
aledaños, siendo la necesidad de contar con espacios más amplios el motivo
principal.
En materia de bodegas, un 14% de las empresas encuestadas
afirma tener intención de demandar este tipo de espacios en los próximos doce
meses, cifra que equivale a 568 compañías. De estas, 57,2% pretende comprar,
24,5% construir y 18,4% alquilar. Según los resultados del estudio, las
empresas estarían dispuestas a pagar en promedio un precio de $25.693 por el
alquiler de un metro cuadrado de bodegas e invertir $1.700.000 en la compra de
cada metro cuadrado.
En lo referente a espacios de uso comercial, las empresas
encuestadas manifestaron que planean alquilar (76,2%), comprar (12,9%) y
construir (10,9%) en la región. Si bien la razón principal para aquellas que
desean alquilar o construir es ampliar su cobertura, un 43,9% de las que
manifestaron tener intención de comprar dichas áreas señala que la razón
principal es expandir su negocio.
Un 47,6% de las firmas busca únicamente en Bogotá, mientras
que un 7,7% tiene intención de hacerlo exclusivamente en los municipios
aledaños. La localización y la cercanía a zonas ambientales son las razones
principales para escoger dichas zonas.
En cuanto a ubicación de oficinas, comercio e industria se
destaca que Bogotá se mueve al ritmo de las necesidades. Por ejemplo, se
evidencia que no es extraño encontrar proyectos de este tipo en zonas no
tradicionales, como es el caso de Ciudad Bolívar, una localidad donde
históricamente no ha sido habitual este tipo de edificaciones y que ahora
registra algunos proyectos.
Según Camacol Bogotá y Cundinamarca, el comportamiento de
la actividad no residencial obedece a la demanda de espacios para el desarrollo
de actividades empresariales y comerciales, cuya dinámica responde
principalmente al ciclo económico. En una fase creciente del ciclo económico,
es de esperarse que en los próximos doce meses estos renglones de la actividad
edificadora reflejen un mayor dinamismo al observado en periodos recientes.
