La demanda de espacios de oficina de alta tecnología que superen las
comodidades del hogar está aumentando cada vez más. Las empresas están yendo
hacia los espacios de oficina más nuevos que pueden competir con lo que los
trabajadores tienen en casa y brindar experiencias dignas que justifiquen los
traslados a los lugares de trabajo.
Un ejemplo claro es el de
Estados Unidos, en el que los edificios de oficinas terminados en 2015 o
después han registrado un crecimiento de ocupación neto de 4.9 millones de
metros cuadrados desde el comienzo de la pandemia, en comparación con los 13.7
millones de metros cuadrados de espacio de oficinas que se desocuparon durante
el mismo tiempo, según estudios de JLL.
La demanda está elevando los
precios de los alquileres de los edificios modernos, que tienden a ofrecer
servicios de tecnología de punta, como Internet ultrarrápido y salas de
reuniones inteligentes. “En la huida en búsqueda de la calidad de hoy en día,
la tecnología de oficina inteligente se está convirtiendo más en una
expectativa que en un lujo” Afirma Ariel Castillo del área de Tecnología de
JLL.
Antes de la pandemia, muchas
corporaciones cargaron su arsenal de “guerra por el talento” alquilando
espacios de oficinas abiertos en sectores atractivos. Los edificios que
eligieron estaban repletos de servicios como gimnasios corporativos,
almacenamiento de bicicletas y cafeterías. Ahora están buscando cosas como
tecnología de inteligencia artificial que comprenda las rutinas diarias y los
hábitos de trabajo, softwares inteligentes que predigan el consumo de energía,
y factores sorprendentes como salas multimedia diseñadas para videollamadas.
Dichas tecnologías están configuradas para hacer que la tecnología de oficina
sea superior a la que las personas tienen en casa en medio del aumento del
trabajo híbrido.
“El entorno más fluido será un
gran punto de atracción para que las personas vuelvan a la oficina”, afirma
Ariel Castillo, Director de JLL Tecnología. “A muchos empleados les gusta el
trabajo remoto y la flexibilidad, por lo que debe haber un buen argumento para
regresar a la oficina. La oficina debe ofrecer la misma comodidad de estilo de
vida que el hogar”.
Recientes investigaciones de
JLL muestran que el viaje hacia la calidad está siendo impulsado por
arrendamientos descomunales en nuevas construcciones.
Según el último Reporte de
Mercado de Oficinas de Colombia, Las empresas de tecnología y operaciones de
back-office fueron los mayores tomadores de áreas durante 2022. El
Flight-to-flex consiste en la migración a oficinas con esquema flexible. En
efecto, los usuarios de oficinas notaron la necesidad de mayor flexibilidad en
sus espacios de oficinas para poder reaccionar mejor frente a una crisis como
la vivida por cuenta de la pandemia, en la que muchos espacios quedaron
vacantes. Esto ha llevado a cambios en la configuración de oficinas que ahora
ofrecen más flexibilidad, más eficiencia y diseños más atractivos.
Si bien se espera que las
concesiones se mantengan elevadas en comparación con los valores normales
históricos, JLL espera que las rentas efectivas continúen aumentando en los
nuevos productos, mientras que los activos de segunda generación necesitarán
paquetes de concesiones más grandes para mantenerse operativos.
“Hay un valor real en invertir
en tecnología inteligente y la infraestructura que la respalda”, afirma
Castillo. “Si no lo haces, tu edificio será el último en el recorrido de
oficinas con potenciales clientes, si es que llega a estar en la lista”.
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