En los últimos años el mercado inmobiliario en Colombia ha venido experimentando una evolución constante, enfrentando desafíos y superando coyunturas globales como la pandemia. Todos los factores en términos de desarrollo han sido impulsados por el crecimiento urbanístico de las ciudades, en términos económicos y demográficos, además del profesionalismo en el sector y las nuevas tendencias de consumo.
El segundo semestre de 2023 marcará un punto de inflexión del sector inmobiliario, después de tres años de recuperación de la pandemia de COVID-19. Según la Cámara Colombiana de la Infraestructura (Camacol), el mercado inmobiliario seguirá creciendo en 2023, considerando que en los últimos años se han construido anualmente aproximadamente 360.000 viviendas residenciales.
Diego Toro, estructurador financiero de proyecto Eyd en Colliers Colombia, experto en inversión inmobiliaria, expone los tres modelos de inmuebles que han emergido y responden a estas nuevas dinámicas del mercado que actualmente marcan una tendencia; lo que ha empezado a revolucionar cómo los colombianos perciben el sector y la inversión inmobiliaria.
3 tendencias de inmuebles para los colombianos
Multifamily.
La vivienda multifamiliar en renta, más conocida como “Multifamily”, es un modelo de negocio inmobiliario, que busca generar rentas a largo plazo a través de un activo inmobiliario. “Este tipo de inmuebles se está abriendo camino en el mercado colombiano de la mano de grandes inversionistas, que han visto una oportunidad debido a la evolución del sector de vivienda y al cambio en el consumo de los hogares.” Afirma el experto.
Este tipo de modelo le da una nueva perspectiva a la vivienda en Colombia, al ser proyectos inmobiliarios pensados desde el principio para ser arrendados únicamente, lo cual brinda mayores beneficios para los usuarios finales, facilitando no sólo la interacción entre los arrendatarios y el dueño del proyecto, sino también la de ellos con el entorno y la comunidad.
Rentas en corta estancia
Los inmuebles para rentas en corta estancia, es otra de las tendencias que se está viendo en el mercado inmobiliario colombiano. Estos se publican a través plataformas digitales como Airbnb, Booking y Vrbo, para ser rentados por días, típicamente por tiempos menores a 30 días. Este tipo de inmuebles han tenido gran éxito en las ciudades más turísticas de Colombia, como Cartagena, Medellín y Santa Marta. No obstante, no son las únicas ciudades donde estamos viendo proyectos desarrollados exclusivamente para este modelo de negocio.
Toro afirma que, “Si bien es cierto que los inmuebles para renta en corta estancia han sido un éxito a nivel mundial, en lo que va del año, estos se han venido enfrentando a grandes desafíos que pueden ser determinantes para su futuro”. Se ha visto cómo en algunos países, la prohibición de este esquema de rentas, la regulación por parte de los gobiernos y la sobreoferta en algunas ciudades, ponen en aprietos dicho esquema; tales complicaciones pueden repercutir negativamente en la rentabilidad de negocio.
Co-Living
El Co-Living es una tendencia que ha venido ingresando al país, sobre todo en las ciudades principales. Este tipo de inmuebles ofrece rentas de habitaciones o apartaestudios, dentro de un espacio con zonas comunes para socializar, estudiar, trabajar y divertirse. De igual forma ofrecen la facilidad de tener servicios complementarios, como lavandería, cocinas y actividades lúdicas incluidas dentro del arrendamiento, que buscan promover la convivencia comunitaria. Aspectos que son característicos de este modelo de negocio y facilitan la calidad de vida de quienes utilizan este tipo de inmuebles.
Por su facilidad y practicidad, esta tendencia atrae principalmente a estudiantes, nómadas digitales y jóvenes profesionales que buscan una experiencia de vivienda más social en zonas ubicadas estratégicamente, teniendo la flexibilidad de cambiar de ubicación o de ciudad cada vez que quieran. Los inmuebles destinados a este fin han tenido gran acogida en diversas ciudades del mundo, dentro de la cuales se destaca Medellín, la cual se cataloga como uno de los lugares del mundo con mayor presencia de nómadas digitales.
Finalmente, según Toro, “estas tres tendencias están cambiando drásticamente la forma en que los colombianos compran, arriendan e invierten en inmuebles. Puesto que estos modelos no solo ofrecen soluciones innovadoras, sino que también responden al auge de Colombia como destino internacional, al crecimiento de algunas ciudades como destino turístico, así como a las nuevas tendencias globales y a las cambiantes necesidades de los inversionistas y compradores”.
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