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Lamudi, el portal y
aplicación global de búsqueda de inmuebles con operaciones en Colombia
desde hace más de 12 meses, presentó una guía básica para convertir cubiertas
en terrazas ecológicas.
Las ciudades
transformaron el entorno natural. Los barrios, los edificios y las calles
ganaron espacio y redujeron las zonas verdes, por lo que los parques y plazas
se convirtieron en los pulmones de las ciudades. Por tanto, desde una
perspectiva general, los inmuebles deben contribuir a reducir desde diversos
frentes los impactos ambientales y maximizar el uso de los recursos
contemplando entre muchas variables desde los materiales utilizados, hasta el
ciclo de vida de la propiedad.
Ante la falta de
espacios verdes en las ciudades, las terrazas ecológicas surgen como una nueva
alternativa que le inyecta un poco más de vida y aire limpio a una ciudad
asfixiante. El objetivo es aprovechar las terrazas y cubiertas de las edificaciones
convirtiéndolas en jardines, colocando césped y plantas. Una cubierta de este
tipo combina naturaleza, impermeabilización y aislamiento termoacústico;
optimizando el uso de la energía solar, el agua y el viento.
Las terrazas
ecológicas además de sustituir coberturas como tejas y techos metálicos brindan
varios beneficios: además de embellecer la edificación, ayudan a disminuir el
consumo de energía eléctrica, purifican el aire y ofrecen un hábitat para la
fauna circundante, en particular las aves. Este tipo de pulmones ecológicos
también eliminan los sobrecostos por filtraciones y humedades, facilitan la
recolección y manejo de aguas lluvias y ofrecen ventilación natural y
protección del viento.
Guía básica para
crear una terraza ecológica
En teoría cualquier
tipo de terraza puede convertirse en una superficie verde, siempre y cuando la
edificación sea capaz de soportar la carga adicional que implica la adecuación
de la misma. Dada sus características, es necesario que el edificio cumpla con ciertos
parámetros arquitectónicos, como por ejemplo una estructura que resista el peso
del sustrato, de las plantas e incluso de árboles. Para lo
cual, se deberá obtener el
concepto profesional y los permisos que correspondan según el caso. Se
recomienda contemplar el uso de materiales de poco peso, para evitar de este
modo rediseños a nivel estructural de la edificación.
Dentro de los pasos a
seguir, en primer lugar, se debe nivelar la superficie a intervenir. Enseguida,
se procede a impermeabilizar el área con productos que contrarresten los
hongos, las raíces y la acumulación de agua. Este paso es importante, pues de
este depende que las terrazas no colapsen debido a los daños ocasionados por el
agua.
Sobre lo anterior, se
aplica un pavimento aislante que filtre el agua a grandes velocidades hacia el
drenaje; como son alcantarillas y desagües del techo para evitar que se
acumule. Las capas de drenaje más populares son las de ripio o piedra pómez.
Se coloca un filtro
de tela cuya función es enviar el agua a la parte inferior del drenaje y a su
vez mantiene el suelo en su lugar. Los materiales recomendados en este caso son
poliéster o polipropileno.
Finalmente, se aplica
un manto vegetal, el cual deberá elegirse conforme al espacio ocupado y estructura
del edificio. Se recomienda el uso de plantas resistentes al sol y que
almacenen agua como las platas de "metabolismo ácido de las
crasuláceas", es decir las de tipo
“CAM”, como margaritas, euforbias, bromelias y geranios.
Adicionalmente se
deben poner tanques de almacenamiento para recolectar el agua.
Inmuebles ecológicos,
una cifra que crece a nivel global
La construcción
sostenible es una tendencia que va en aumento a nivel mundial, esto se ratifica
con la creación en el año 2002 del Consejo Mundial de Construcción Sostenible
(WorldGBC por sus siglas en inglés), el cual agrupa a los consejos de más de
100 países en el mundo.
El WorldGBC en su
informe sobre las tendencias de construcción verde o ecológica en el mundo,
señala que dentro de los productos ecológicos más ofrecidos se encuentran en
primer lugar, alternativas de energía
renovable y estrategias mecánicas ecológicas: el 83% de las constructoras
encuestadas por “WorldGBC”, declaran que han usado algún tipo de sistema de
energía renovable, donde la fuente más popular es la solar en un 67%.
Igualmente, control térmico, protección de la humedad y muebles ecológicos.
Para Luis Fernando
Arrázola, Gerente General de Lamudi Colombia, “debemos desde todos los frentes
promover el cuidado y protección del medio ambiente. Desde el campo
inmobiliario es mucho lo que podemos hacer y un buen ejemplo son las terrazas
ecológicas; que desde lo ecológico y estético contribuyen de manera responsable
con el planeta”.
