Grupo Pegasus, fondo de inversión con presencia regional, anunció el cierre exitoso de una financiación por COP $150.000 millones para su plataforma de Senior Living en Colombia, integrada por Calucé y Hábitat, dos de las marcas más representativas del país en el cuidado y bienestar de la población adulta mayor.
Esta transacción responde a una estrategia de optimización de la estructura de capital del vehículo de inversión. Los recursos obtenidos serán utilizados en sustituir deuda de desarrollo y adquisición por una estructura financiera propia de activos estabilizados, en línea con los requerimientos de la operación de las más 810 habitaciones de la plataforma. Como consecuencia, se libera también flujo de caja para fortalecer el crecimiento y la sostenibilidad a largo plazo.
La operación fue liderada por el Banco de Occidente, que actuó como único financiador, reafirmando una relación de largo plazo con la plataforma y su interés en el sector. Inicialmente, se vinculó en el financiamiento de las primeras etapas de construcción y ahora acompaña la evolución de este fondo de Senior Living en este nuevo ciclo de operación y estabilización.
“La continuidad en el respaldo por parte de Banco de Occidente ratifica la solidez de nuestro modelo de negocio y de una relación que ha permitido escalar la plataforma de 40 a 810 habitaciones operativas a nivel nacional”, señaló Hernando Forero, socio de Grupo Pegasus.
Por su parte, Carlos Andres Echeverri, vicepresidente de empresas del Banco de Occidente, afirmó: “Con esta transacción reafirmamos nuestra visión de largo plazo en la categoría de Senior Living, entendiendo y valorando el impacto social para las personas que se encuentran en esta etapa de su vida y su pertinencia para el mercado colombiano, confirmando nuestro propósito de estar del lado de los que construyen futuro sostenible en el país.”
Respaldo a los resultados y perspectivas de la inversión en Senior Living
Los recursos de esta financiación están respaldados por un portafolio de activos inmobiliarios Clase A, desarrollados en lotes que fueron transformados en infraestructura operativa con niveles de ocupación altos.
Esta transacción marca además un hito en la institucionalización del sector Senior Living en el país, al validar un modelo de operación que combina visión social con criterios de gestión y rentabilidad de clase mundial.
“Esta financiación envía una señal al mercado financiero: el Senior Living es más que una tendencia, es una infraestructura social crítica que demanda respaldo institucional, modelos replicables y capacidad de ejecución”, agregó Forero.
La escala y solidez financiera alcanzada posicionan a la plataforma como un activo estratégico para continuar atrayendo capital nacional y extranjero al sector.
Tendencias demográficas respaldan la inversión en esta categoría
En Colombia, según un estudio de Asobancaria, con datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la tasa de fecundidad ha caído a niveles históricamente bajos: en 2024 se registraron 32 nacimientos por cada 1.000 mujeres entre 15 y 49 años, la mitad que hace dos décadas. Paralelamente, la esperanza de vida supera los 77 años y se estima que en 2050 más del 25% de la población será mayor de 60 años .
Bajo esta premisa, se imponen nuevos retos, especialmente en temas de vivienda. La misma entidad afirma que hoy, “las ciudades y políticas de vivienda se planifican como si la vejez fuera corta, pasiva y dependiente. Sin embargo, cada vez más adultos mayores aspiran a ser autónomos, activos y productivos en esta etapa de sus vidas”.
Por su parte, un estudio de Camacol muestra que, aunque solo 3,2% de los jóvenes encuentra en la vivienda especializada la mejor opción para su retiro, 67,7% estaría dispuesto a habitar una solución de este tipo. El 19,4% dice no querer depender de su familia, y servicios como enfermería 24 horas (59,7%) o alimentación incluida (40,3%) se perciben como altamente relevantes.
Al respecto, Forero comentó: “Más allá de su dimensión financiera, este levantamiento de deuda garantiza la sostenibilidad de una infraestructura esencial que responde al reto demográfico que vive Colombia. Asegura condiciones de dignidad, seguridad y bienestar para los adultos mayores, así como tranquilidad para sus familias.”
Así mismo, concluyó “Al tiempo que atendemos la demanda local, consolidar nuestra oferta refuerza la capacidad del país para consolidarse como un actor competitivo dentro de la Silver Economy global, atrayendo a retirados del exterior que buscan servicios especializados de alta calidad en América Latina.”
Plataforma de Senior Living de Grupo Pegasus
Esta plataforma se centra en potenciar la infraestructura y experiencia de sus marcas Calucé y Hábitat y seguir consolidándose como la plataforma líder de Vivienda de Adulto Mayor en Colombia con más de 1,000 habitaciones en operación, con un enfoque de calidad, seguridad y comodidad para sus huéspedes.
Con operaciones en Bogotá, Chía y Medellín, le permite a la plataforma ofrecer generar cerca de 660 empleos formales en diferentes servicios especializados en el cuidado de adultos mayores y la gestión inmobiliaria.
La estrategia de crecimiento incluye tanto la construcción de nuevos inmuebles especializados en Bogotá y Medellin como la adquisición y desarrollo de nuevos centros en las principales ciudades de Colombia.
