Falabella S.A. y su
filial Mallplaza (Plaza S.A.) firmaron dos Memorándum de Entendimiento (MOU) no
vinculantes para potenciar el desarrollo y rentabilidad de parte de los activos
inmobiliarios del conglomerado, en una operación que además busca simplificar
la estructura de esta área de negocio y consolidar a Mallplaza como el único
operador y desarrollador de centros comerciales de las Empresas Falabella.
El primer acuerdo, en Chile, contempla que, tras la
realización de un due diligence satisfactorio y la suscripción de un acuerdo
marco entre las partes, se procederá a la creación de una sociedad en joint
venture que agrupará seis activos actualmente gestionados por Falabella
Inmobiliario –Open Plaza Rancagua, Santa Julia en Viña del Mar, Chillán, La
Calera y Ovalle, además de un inmueble en Valdivia–, valorizados en UF
4.857.500 (aproximadamente US$200 millones), y que comprenden una superficie
arrendable bruta de aproximadamente 140 mil metros cuadrados. Mallplaza
ingresará a esta sociedad mediante un aumento de capital, destinado principalmente
a financiar proyectos de expansión y transformación de dichos activos. Tras
ello, Mallplaza pasará a controlar y operar los activos con una participación
de al menos 51%.
El segundo, en Perú, incluye el desarrollo conjunto de un
proyecto greenfield compuesto por un centro comercial y otros usos mixtos,
ubicado en el distrito de San Isidro, Lima, actualmente de propiedad de
Inmobiliaria SIC S.A. (“ISIC”), filial de Falabella S.A. Una vez obtenidos los
permisos y cumplidas las condiciones previstas, ISIC realizará un aumento de
capital para financiar el desarrollo de dicho proyecto, a ser enterado por
Falabella S.A. y Mallplaza. Una vez desarrollado el proyecto, Mallplaza
alcanzará una participación del 51% en ISIC
Esta reorganización permitirá especializar la gestión de
activos inmobiliarios de las Empresas Falabella, dejando en manos de Mallplaza
su operación, buscando así robustecer la propuesta de valor de estos activos,
incorporando nuevos usos, servicios y experiencias, con una oferta atractiva y
centrada en las personas, profundizando su integración con las ciudades y
comunidades donde están emplazados.
“Esta operación es consistente con nuestra estrategia de
tener una organización cada vez más enfocada y aprovechar de mejor manera las
capacidades que existen dentro del Ecosistema Falabella. Mallplaza cuenta con
una amplia experiencia en el desarrollo y operación de centros comerciales, por
lo que concentrar esta gestión nos permitirá potenciar estos activos, acelerar
sus planes de desarrollo y seguir creando valor para el ecosistema en su
conjunto”, señaló Alejandro González Dale, gerente general de Empresas
Falabella.
Por su parte, Pablo Pulido, gerente general de Mallplaza,
afirmó que “crecer es parte del ADN de Mallplaza y este acuerdo representa una
nueva oportunidad para seguir robusteciendo nuestra plataforma en la Región
Andina, consolidar una propuesta de valor más atractiva, centrada en las
personas, que evolucione junto a las ciudades y contribuya al desarrollo
económico, urbano y social de las comunidades donde estamos presentes. Así,
avanzaremos con un centro urbano icónico en Perú e incrementaremos nuestra
presencia en nuevas ciudades en Chile”.
La firma de los MOU fue debidamente aprobada en los
directorios de Falabella S.A. y Mallplaza, y contó con valorizaciones
independientes. Con este paso, se inicia el proceso de implementación de ambas
operaciones, que considera la negociación y suscripción de los acuerdos
definitivos y vinculantes, procesos de due diligence, obtención de permisos y
las demás condiciones requeridas para su materialización.
