El desarrollo urbano formal en Bogotá y Cundinamarca fue el eje central del Encuentro de Derecho Urbano e Inmobiliario, organizado por Camacol Bogotá y Cundinamarca, que reunió a expertos del sector público y privado para analizar los principales retos legales, urbanísticos y económicos que enfrenta la región.
Durante la jornada se evidenció la necesidad de ordenar el crecimiento urbano a través de la formalidad, como condición indispensable para garantizar sostenibilidad, seguridad jurídica y calidad de vida. En este contexto, desde la visión gremial, Edwin Chiriví puso sobre la mesa el impacto que ha tenido el desarrollo informal en Bogotá y Cundinamarca, señalando que este fenómeno no ha estado en el centro del debate regulatorio.
“El principal desafío no es detener el desarrollo, sino encauzarlo a través de la formalidad. Hoy necesitamos reorientar la conversación pública: en lugar de concentrarnos en frenar el desarrollo urbano formal o en seguir cambiando sus condiciones regulatorias —marcadas por la inestabilidad, mayores exigencias y un aumento en el riesgo para la inversión—, debemos enfocarnos en enfrentar la informalidad como la causa común de muchos de los problemas urbanos”, afirmó Edwin Chiriví.
El gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca agregó que, en línea con este enfoque, desde Camacol se han iniciado análisis orientados a profundizar en los efectos de la informalidad frente al desarrollo urbano formal promovido por el gremio. “La informalidad expande la huella urbana; la formalidad la ordena”, reiteró Edwin Chiriví, al subrayar que promover la construcción legal es fundamental para evitar mayores costos sociales y ambientales en la región.
Asimismo, insistió en la importancia de fortalecer los incentivos para la vivienda formal como base del desarrollo urbano. Este planteamiento fue complementado por la intervención de Luis Lota, quien presentó los resultados del estudio de Huella Urbana. A partir de cifras concretas, explicó cómo la expansión urbana en Bogotá y los municipios vecinos se ha duplicado en las últimas décadas y podría equivaler a “otro Bogotá” hacia 2050, en buena parte sobre suelos con restricciones ambientales y mediante dinámicas informales.
En línea con este diagnóstico, Lota advirtió sobre los riesgos de mantener este patrón de ocupación e hizo un llamado a los alcaldes a cocrear región, ante la urgencia de fortalecer la planificación territorial, mejorar la articulación regional y promover un modelo de desarrollo basado en la formalidad, la sostenibilidad y el uso eficiente del suelo.
El encuentro desarrolló una agenda técnica que abordó temas clave para el presente y futuro del sector, entre ellos:
• La relación entre autonomía territorial, ordenamiento del suelo y su impacto en la propiedad privada.
• Los retos de la fiducia y las perspectivas de la actividad inmobiliaria y de la construcción.
• Las nuevas dinámicas regulatorias en la comercialización de proyectos inmobiliarios.
• El contexto tributario y sus implicaciones para el sector construcción.
Estos espacios permitieron intercambiar visiones sobre los desafíos normativos, financieros y comerciales que inciden en el desarrollo urbano de Bogotá y Cundinamarca.
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