Las tarifas económicas están impulsando la demanda de espacios flexibles en Colombia, según JLL

Los espacios flexibles (también denominados Flex Space o Coworking) son una amplia gama de soluciones de oficinas operadas por terceros adaptadas a las necesidades de los clientes. Estos servicios generalmente funcionan con tarifas de membresía, que van desde escritorios compartidos hasta oficinas privadas, incluida la provisión de espacios de trabajo equipados, servicios públicos, personal de áreas comunes y servicios adicionales.

De acuerdo con el reciente análisis de JLL Colombia (Jones Lang LaSlle), los espacios flexibles han estado disponibles en Colombia durante más de una década, con Regus como pionero y único actor en el mercado local hasta 2016, cuando WeWork inició un agresivo plan de expansión aprovechando tanto el posicionamiento de su marca como un ciclo del mercado de oficinas favorable para los inquilinos. En 2019, WeWork dominaba el mercado en términos de número de sitios, superando los 92.000 m² de espacios en operación. Desde entonces, la expansión de espacios flexibles se reforzó con la entrada de otros jugadores al mercado colombiano.

En los últimos dos años, el mercado de espacios flexibles se ha reconfigurado, con el cierre de algunos sitios, estrategias de precios más agresivas, la salida de Owlo, tasas de ocupación al alza y la introducción de los contratos de operación (Management Agreements).

Por otro lado, el crecimiento del inventario se ha ralentizado. La participación de los espacios flexibles en el inventario total de oficinas se situó en 3,3%, todavía bajo en comparación con las previsiones de JLL Research. Las preocupaciones sobre la sostenibilidad financiera y el cambio de liderazgo corporativo de WeWork detuvieron los planes de expansión del líder local de la industria. Además, aunque la flexibilidad está impulsando la demanda, el rendimiento de los sitios fuera del Distrito Central de Negocios (CBD) ha sido débil por cuenta de una demanda inferior a la de ubicaciones más consolidadas.

“JLL Research espera que aumente la participación de espacios flexibles en el mercado de oficinas, impulsada por la demanda, la creciente disponibilidad de oficinas amobladas y un nuevo ciclo de mercado favorable a los inquilinos. Por el contrario, la indexación de los contratos de arrendamiento al IPC y la búsqueda de rentabilidad por parte de las empresas de espacios flexibles limitarían el margen para estrategias de precios más agresivas. En cuanto a los modelos de negocio, la evolución de las tasas de interés determinará el ritmo de consolidación de los Contratos de Operación.”, señaló Rodrigo Torres, director research de JLL Colombia.

¿Cómo se encuentran las tarifas?

En los últimos dos años, las tarifas promedio han disminuido como resultado de estrategias agresivas de precios para aumentar la ocupación. Tanto Regus como WeWork han reducido sus precios. Actualmente, las tarifas mensuales en Bogotá oscilan entre COP 500.000 y COP 1.100.000 por usuario en espacios privados dependiendo de las características antes mencionadas y la ocupación del sitio.

“HQ redujo el precio de entrada para espacios flexibles de calidad en Bogotá. La compañía se dirige a una clientela sensible a los costos y aprovecha el interés de los propietarios para ingresar al negocio de espacios flexibles en asociación con un operador global experimentado. Los precios comienzan alrededor de los 500.000 COP/mes/usuario para espacios privados.”, dijo Torres.

Pymes del país han recibido más de $4 billones en crédito de Bancolombia

A cerca de $4 billones asciende el monto entregado por Bancolombia a más de 85.000 pymes colombianas durante el primer semestre de 2023, con lo que fue posible que estas unidades productivas mantuvieran activa su operación, plantearan nuevos proyectos para su crecimiento e invirtieran en maquinaria y tecnología, entre otras necesidades.

Este monto fue distribuido a pequeñas y medianas empresas de todo el territorio nacional, entre las que se destacan:

Bogotá, con desembolsos por más de $1,38 billones, a través de unos 29.400 créditos.

Antioquia, con más de $1,19 billones desembolsados, a través de más de 26.200 créditos.

Cali, con más de $217.500 millones entregados, a través de más de 5.500 créditos. En otras zonas del Valle del Cauca también se desembolsaron casi $100.000 millones, a través de 2.281 créditos.

Los departamentos del Caribe colombiano, con más de $697.000 millones recibidos, a través de más de 12.489 créditos.

Los departamentos del Eje Cafetero, con más de $237.000 millones otorgados, a través de 6.288 créditos.

Boyacá y Casanare, con cerca de $178.200 millones, a través de más de 2.400 créditos.

Bucaramanga, con unos $162.000 millones entregados, a través de más de 4.000 créditos.

Otras zonas del país, como Norte de Santander, Arauca, Orinoquía y Amazonía, Tolima, Cauca y Nariño recibieron por su parte cerca de $500.000 millones en financiación por medio de unos 8.870 créditos.

Adicional a esto, en el primer semestre del año la entidad acompañó a las Pymes en la gestión de su capital de trabajo con desembolsos en Factoring por $2,22 billones y $600.000 millones en operaciones de Leasing Financiero.

Para Cristina Arrastía, vicepresidenta de Negocios de Bancolombia, “la entrega de estos recursos materializa nuestro compromiso con el fortalecimiento del tejido productivo colombiano”. Un compromiso que, según la directiva, debe trascender lo financiero.

“Las pymes y empresas colombianas son altamente resilientes, y luchan por seguir adelante. En este sentido, además de recursos, tienen la necesidad de conocimiento para gestionar sus procesos de administración, logística, talento humano y relacionamiento con otros empresarios y actores del mercado. Allí, en la raíz, los bancos tenemos que acompañarlos: el bienestar integral de las empresas se traduce en desarrollo sostenible para el país”.

Con eso presente, la entidad realizará el próximo 15 de agosto el Encuentro de Empresarios Bancolombia, que tendrá como sede a la ciudad de Cali, específicamente el Centro de Eventos Valle del Pacífico, y que reunirá a más de 300 empresarios.

Se trata de un espacio con experiencias, herramientas, conocimientos y conexiones que les permitan encontrar una ruta para la transformación de sus negocios.

Como parte de la programación, los empresarios podrán recibir guía de expertos internacionales que retan los paradigmas de los negocios, y que darán línea sobre los secretos para reinventarse, como Andrea Arnau, inversionista y CEO de grandes compañías tecnológicas, con su intervención "El negocio de impactar". También, Adriana Arismendi, vicepresidenta de Mercadeo de Bancolombia, que ofrecerá una charla sobre los principales ingredientes del marketing. Adicionalmente, Gabriel Alzate, speaker de talla mundial, con su charla “Disrupción digital”.

De la misma manera, el evento contará con espacios formativos, asesorías y mentorías sobre los desafíos y necesidades más urgentes para los empresarios, entre ellos la gestión de lo humano, el mercadeo y las ventas, la productividad en la gestión administrativa, el ciclo de negocio y la sostenibilidad como estrategia empresarial.

Adicionalmente, la jornada estará acompañada de espacios para el relacionamiento y conexión entre los empresarios asistentes para el desarrollo de futuros negocios, y la oferta de cerca de 14 soluciones financieras y no financieras con las que Bancolombia acompaña cada reto en la evolución de las empresas colombianas.

Finalmente, para Cristina Arrastía, “este encuentro es una oportunidad única para abordar las inquietudes, miedos y expectativas de los empresarios frente a su permanencia en el mercado. Ellos saben que innovar es indispensable, pero también lo es adherirse a criterios ambientales, sociales y de gobierno corporativo que les permitan ser sostenibles en el tiempo. Es el momento de enterarse de primera mano sobre cómo avanzar en este camino”.

Un reto no menor teniendo en cuenta que las pymes representan no solo el 99% de la base empresarial colombiana, sino también el 80% del empleo y el 50% del PIB de nuestro país. “Fortalecer a las pymes, entonces, es fortalecer todo un sistema de crecimiento económico que es responsabilidad de todos”, cierra Arrastía.

Asphalt 9: Legends Lanza El Lamborghini Revuelto eSports Challenge

Gameloft, líder en la creación de juegos y experiencias gaminicadas, ha anunciado que Asphalt 9: Legends, el más reciente juego de su franquicia de carreras arcade, con miles de millones de descargas, dará el banderazo de salida a partir de hoy a su próxima competencia oficial de eSports, el Lamborghini Revuelto eSports Challenge. Esta emocionante contienda estará abierta a jugadores de iOS, Android, Xbox y PC; y se centrará en el nuevo Lamborghini Revuelto lanzado el pasado mes de marzo.   

Con el Revuelto, Lamborghini ha establecido una nueva referencia en el rendimiento y el placer de conducir. Así, se podrá sentir la emoción en el juego y utilizar los 1015 CV de potencia en una desafiante competencia. 

El Lamborghini Revuelto eSports Challenge constará de dos rondas clasificatorias abiertas, de una semana de duración cada una, seguidas de una final online transmitida en directo el 21 de septiembre. Al final de cada ronda clasificatoria, los dos pilotos más rápidos registrados, serán clasificados para la final, en la que competirán por vales de cinco mil cuatrocientos euros para canjear en la tienda Lamborghini. Además de la oportunidad de ganar a lo grande, todos los jugadores que se inscriban en la competencia entrarán también en el sorteo de tres vales de la tienda Lamborghini por valor de 200 euros cada uno. 

“Estamos increíblemente emocionados de traer de vuelta la competencia oficial de Lamborghini eSports en Asphalt 9: Legends”, dijo Ignacio Marín, game manager de Asphalt 9: Legends, Gameloft Barcelona. “Con el recién lanzado Lamborghini Revuelto como protagonista de la competencia, sabemos que los jugadores estarán ansiosos por poner a prueba sus habilidades y competir por la oportunidad de ganar increíbles premios”. 

Esta colaboración ofrece al público de Asphalt la oportunidad de interactuar con otra marca icónica: ¡Bridgestone! Dado que el superdeportivo híbrido V12 Lamborghini Revuelto está equipado en la vida real con las llantas de alto rendimiento Potenza Sport de Bridgestone, los jugadores podrán disfrutar en el juego del exclusivo paquete de elementos decorativos Bridgestone, solo disponible al participar en el desafío. 

¿Sabes cómo darle más espacio a tu hogar? Acá te contamos cómo hacerlo

En Colombia se vive cada vez más estrecho. La sobrepoblación, los embotellamientos extremos, la inflación en costos de materiales y la reestructuración de los núcleos familiares, así como de hábitos, han transformado la concepción de vivienda radicalmente.

Las casas han ido desapareciendo lentamente del panorama urbano. Ahora, las constructoras prefieren hacer más apartamentos reducidos, aprovechando al máximo el espacio urbano y ahorrando en costos. Muchos de estos complejos priorizan las zonas comunes, donde los habitantes pasan la mayor cantidad de tiempo, para así destinar los departamentos solo a actividades esenciales como dormir. 

Según estudios realizados por Properati y Trovit en 2022, esta tendencia es similar en las capitales de México, Ecuador, Perú y Argentina. En Bogotá, por ejemplo, 18 de las 19 localidades, prácticamente el total, tienen apartamentos con un espacio inferior al promedio regional, que se sitúa en unos 85 m², descendiendo hasta los 48 m² en muchas zonas, e incluso a menos en otras. 

Ante esta creciente tendencia inmobiliaria, en caso de no poder hacer frente a un domicilio de mejores dimensiones, es esencial gestionar los metros disponibles de la manera más eficiente.

Consejos para aprovechar cada espacio del hogar

Vivir reducido es un estilo de vida que va en aumento y hará parte de la realidad de aquí en adelante. Por eso, Esther Rico, experta en diseño de interiores, especialista en diseño de espacios y docente del Máster en Diseño de Interiores de la Escuela Superior de Diseño de Barcelona ESDESIGN, destaca cinco consejos para sacarle el máximo provecho a cada rincón de una vivienda:

1. La altura es de gran valor: en espacios pequeños es importante saber si disponemos de m³, es decir, de altura. Podemos tener un espacio muy estrecho, pero si tiene buena altura es positivo. 

2. Capacidad de organización y almacenamiento: el orden es muy importante en espacios reducidos, por eso vale la pena contar con mobiliarios multifuncionales y/o apilables, que ayudarán a optimizar el espacio. También es indispensable analizar el interior de los armarios y organizar dónde puede ir guardada cada tipología de objeto.

3. La decoración necesaria: en las estancias pequeñas se debe priorizar lo que es importante sobre lo que no lo es; de manera que se pueda tener un espacio que respire calma y nos ayude al decluttering (eliminar todo aquello que quite espacio, tiempo y dinero innecesariamente), no solo en lo material sino en lo mental. 

4. La luz y el color son fundamentales: la iluminación y los colores ayudan a cambiar la percepción del espacio. La elección de colores claros contribuye a reflejar la luz y, así, aportar una sensación de amplitud. Asimismo, aplicar un color oscuro al techo da la sensación que este se aleja, aumentando la sensación de altura.

5. Las dimensiones de los muebles: la altura a la que colocamos el mobiliario es clave. Si un mueble se encuentra por debajo de nuestros ojos, creará la percepción de un espacio más vacío. También, hay que tener en cuenta la parte más ancha o estrecha de las habitaciones, y coordinar ambas con la dirección del mobiliario para contribuir a que el espacio fluya. 

Los colombianos optan por ver películas en streaming en lugar de ir al cine.

La televisión conectada avanza a pasos agigantados y se ha ganado un espacio relevante, convirtiéndose en un canal imprescindible dentro de la planificación de televisión para los colombianos, en Colombia la Televisión Conectada (CTV), cuenta con una audiencia superior a 10.7 MM espectadores en el país.

SunMedia, The Global Attention Platform, la mayor AdTech española especializada en creatividad y targeting, con presencia en 15 países, pone en perspectiva lo que actualmente consumen los colombianos en materia de Televisión Conectada y qué sucede con la publicidad que reciben al momento de ver sus series y películas favoritas.

En Colombia, los servicios pagados de streaming, cada vez aumentan, plataformas como Netflix, Disney+, HBO Max, Prime Video, Star+, se han convertido en los servicios más vistos por los colombianos en la CTV, dándole la oportunidad a los usuarios de ver películas y series nuevas, que podían ser estrenadas en la cartelera de cine, pero, que las productoras de televisión y de cine, le han venido apuntado a estas plataformas para vender sus contenidos y llevarlos a los usuarios en la comodidad de sus hogares.

Según los resultados del estudio de Comscore, realizado a más de 12.000 consumidores en 7 países, incluido Colombia, el cual compartió SunMedia, dejó en evidencia que en los hogares colombianos con CTV, los consumidores ven una amplia variedad de contenido, liderando la lista las películas y series con un 87% y 82% respectivamente, seguido por el consumo de música con un 62%, y deportes 60%.

Entre los espectadores de películas, los géneros más vistos son la acción, comedia, ciencia ficción y los thrillers. Su participación porcentual es la siguiente:

●        Acción: 64%.

●        Comedia: 59%

●        Ciencia Ficción: 56%

Otros géneros también tienen un porcentaje considerable de consumo, por ejemplo: suspenso 52%, terror 43%, misterio 39%, fantasía 38%, drama/documentales 37%, romántico 36%, comedia romántica 34%, ficción policiaca 24%, crimen verdadero 22%, y drama histórico 20%.

Al igual que las películas, la acción, la comedia, y la ciencia ficción son los principales géneros para ver cuando se trata de series de televisión, por ende, las series de televisión que regularmente los usuarios más ven en TV Conectada son: acción 68%, comedia 63%, ciencia ficción 59%, documentales 55%, suspenso 54%, misterio 46%, terror/drama/fantasía 43%, romántico/comedia romántica 40%. En la misma escala, con una menor relevancia, figura: naturaleza y animales 34%, casos policiales 28%, drama histórico 25%, noticieros 25%, reality show 19% y concursos 13%.

Esto nos lleva a precisar que, la Televisión Conectada, de manera paralela, es la nueva televisión y el nuevo cine para muchos usuarios que buscan tener en la comodidad del hogar películas de estreno, contenido de calidad, films de contenido original creados específicamente para un servicio de transmisión en particular, es decir, para alguna plataforma de streaming; y estas, a la vez, se direccionan a lo que quiere recibir el consumidor, lo que ha permitido entender el gusto de los usuarios y sus necesidades.

Los espectadores CTV esperan publicidad relevante, que esté relacionada con sus gustos o con el contenido que están mirando. Los espectadores más jóvenes tienen mayores expectativas con relación a esto.

Respecto al formato de publicidad ideal, los espectadores están acostumbrados a la publicidad que se emite antes del comienzo del contenido y no les parece intrusiva. Los nuevos formatos de publicidad CTV, que incluyen publicidad en el menú de búsqueda y en la pantalla en pausa, no resultan inoportunos (en especial en comparación con la publicidad durante la reproducción del contenido).

SATENA incrementa disponibilidad de sillas en vuelos a Nuquí

La aerolínea SATENA anunció que incrementará la disponibilidad de sillas en los vuelos Medellín - Nuquí y Quibdó - Nuquí. Esta decisión se debe a los trabajos de ampliación de pista en el aeropuerto Reyes Murillo, los cuales han permitido que aeronaves de mayor capacidad puedan operar en este terminal aéreo.

A partir del 7 de agosto, SATENA pondrá a disposición de los pasajeros una aeronave ATR42-600 para estos vuelos. Este avión turbohélice de 48 asientos es más grande que los utilizados actualmente en esta ruta, brindando una mayor comodidad y capacidad para más pasajeros. Adicional a esto, ahora los pasajeros pueden llevar hasta 15kg de equipaje en bodega y 5kg de equipaje de mano.

"El transporte aéreo es un motor de fortalecimiento económico. Por eso, estamos comprometidos en apoyar el desarrollo de las regiones de Colombia, a través de la conectividad aérea. Creemos que la aviación puede ayudar a generar empleo, impulsar el turismo y mejorar la calidad de vida de las personas. Estamos seguros que, trabajando juntos, podemos hacer de Colombia un país más conectado y más equitativo", indicó Óscar Zuluaga, presidente de SATENA.

Los vuelos Medellín - Nuquí y Quibdó - Nuquí estarán disponibles los días lunes, miércoles, viernes y domingo. Los precios de los tiquetes para los vuelos comienzan en $222.500 para Quibdó-Nuquí y desde $246.000 para el Medellín-Nuquí, para compras a través de nuestra página web.

El consumidor en el contexto inflacionario y el desafío de las marcas

Por: Mario A. Betancur, Market CS Sr Andean Manager | CSM – MI de GfK

La confianza del consumidor colombiano cada vez va decreciendo más. Este indicador disminuyó en 3,3 puntos porcentuales (pps) frente al mes de junio de 2023, alcanzando un balance de -17,4% en lo que va del año y comparado con un balance -10,4% durante el mismo periodo de 2022 (Fuente: Fedesarrollo). Esto nos demuestra que, más que encontrarnos en una zona pesimista, vemos un consumidor mucho más analítico, pensativo y discreto, así como menos impulsivo a la hora de hacer sus compras de tecnología. Esto cada vez más acentuado por un estallido social, pandemia y ahora períodos con alta inflación, actualmente el 39% de los consumidores en Colombia manifiestan que la inflación está en sus principales preocupaciones de vida. (21pts por encima de 2022 comparado con 2021)

Con todos estos cambios, ¿cuál es el desafío de las marcas? En GfK, al buscar esta respuesta entre los consumidores, observamos que un 36% de los compradores colombianos manifiestan que el aspecto, el tacto y el olor de un producto son muy importantes (6 pts por debajo 2022 vs 2021); un 48% afirman que les gusta pasar gran parte de su tiempo libre en casa (2 pts por debajo 2022 vs 2021) y un 21% prefieren tener más tiempo que más dinero - perdiendo 14 pts en los últimos 5 años. Al analizar estos tres factores, vemos dos conclusiones interesantes, la primera muestra que en estos tres puntos la tendencia está decreciendo. La segunda nos dice que las personas están exigiendo a las marcas un compromiso claro con el que se sientan identificadas, que les represente y que les simplifique la vida.

Al analizar las principales causas, vemos como los conceptos de cuidado del ambiente, productos adaptables a la necesidad de los consumidores y satisfacción tanto racional como emocional en el producto son las principales causas a apoyar. Sin embargo, existe un creciente aumento en el interés por involucrarse en temas relacionados con educación financiera, cuidado de animales, bullying y salud mental. 

¿Qué debemos hacer como marcas para encontrar este propósito y causas a apoyar? La clave está en encontrar donde se intersectan la propia cultura y creencia de la compañía con respecto a lo que nuestro consumidor está interesado. Dependiendo de la industria y del segmento de público objetivo debemos analizar cuidadosamente dónde involucrarnos; y al realizarlo, que sea de una manera comprometida, creíble y diferenciadora, generando un impacto real en la percepción de nuestras marcas. 

Es importante destacar la parte de lograr comprometernos y encontrar este propósito, ya que 4 de cada 10 colombianos pierden la fidelidad a una marca si su promesa de valor no genera satisfacción o el precio no se ajusta a sus necesidades, cambiando a marcas económicas, dejando a un lado las marcas reconocidas. Otro punto importante demuestra que sólo un 33% de las personas están dispuestas a pagar más por este tipo de marcas, mientras el otro 77% lo ve como un deber por el cual no están dispuestos a pagar más. 

Hoy, luego de varios años de cambios, el consumidor ha cambiado, nos exige un propósito y una razón por la cual volverse leales. La clave está en conectar con este nuevo consumidor a través del propósito y son las marcas que logren esto de manera exitosa, aquellas que serán las triunfadoras en el mediano y largo plazo.