El mercado inmobiliario colombiano mostró una sólida recuperación en 2024, impulsado por la reducción de tasas de interés, el fortalecimiento del empleo formal y una mayor confianza de los consumidores. Según el Informe Inmobiliario Anual 2024 de Ciencuadras, la venta de vivienda nueva creció un 31,5%, con la Vivienda de Interés Social (VIS) liderando el segmento.
Desde julio de 2024, la
disminución de las tasas hipotecarias facilitó el acceso a créditos, lo que
incentivó la demanda, especialmente en el sector VIS. "Esto, sumado a la
mejora en el empleo y la estabilidad en la inflación, permitió que más
colombianos tomaran la decisión de comprar vivienda", explicó Mauricio
Torres Romero, gerente de Ciencuadras.
Cambio en las preferencias: mayor interés por casas
Uno de los cambios más
notables en 2024 fue el incremento en la demanda de casas frente a
apartamentos. Mientras que en 2023 las casas representaban el 11,85% de las
compras, en 2024 esta cifra ascendió al 19,25%.
"El teletrabajo y la búsqueda de una mejor calidad de vida han llevado a los compradores a preferir espacios más amplios y con áreas verdes. Además, la valorización de viviendas en zonas suburbanas ha resultado atractiva para inversionistas", destacó Torres Romero.
También mencionó que el
alza en los precios de apartamentos en ciudades principales ha impulsado la
compra de casas en municipios cercanos como Chía, Soacha y Rionegro.
Créditos hipotecarios
en auge: 33,5% de crecimiento
El financiamiento
hipotecario también experimentó un crecimiento significativo en el último
trimestre de 2024, con un aumento del 33,5% en los créditos. La reducción en
las tasas de interés hizo que más compradores optaran por créditos en pesos en
lugar de UVR, buscando estabilidad en sus cuotas a largo plazo.
"Los bancos han
ajustado sus condiciones de financiamiento, favoreciendo el acceso a créditos
en pesos con tasas competitivas. Esto ha sido clave para impulsar la compra de
vivienda No VIS", señaló Mauricio Torres.
Proyecciones para 2025: crecimiento estable y oportunidades de inversión
Para este año, el
mercado inmobiliario se perfila con un crecimiento moderado entre el 10% y el
15%, con la vivienda VIS como principal motor. La estabilidad en las tasas de
interés y el aumento en la oferta de vivienda en municipios aledaños mantendrán
el dinamismo del sector.
"Las tasas de
interés bajas seguirán siendo una oportunidad clave para comprar vivienda en el
primer semestre de 2025. Además, la inversión en municipios cercanos a ciudades
principales ofrece una excelente proyección de valorización", recomendó
Torres.
El mercado de
arriendos: demanda estable y menor crecimiento en precios
El informe también
destaca que, el crecimiento de los cánones de arrendamiento en inmuebles
residenciales siguió desacelerándose en diciembre de 2024, alcanzando una
variación de 9.6% en casas y 9.3% en apartamentos en comparación con el año 2023.
Estas son las cifras más bajas en 17 meses.
En 2025 los arrendamientos seguirán con muy buena demanda, marcada por una desaceleración en el aumento de precios, dado el control de la inflación de los últimos años. "Los arrendadores deberán enfocarse en estrategias de fidelización y mejora del servicio para mantener a sus inquilinos", concluyó el gerente de Ciencuadras.
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