El panorama económico global está en
constante cambio y la variación del dólar estadounidense es un tema
relevante tanto a nivel local como internacional. Pero, ¿Qué tanto impacta al
sector inmobiliario?, Juliana Vásquez Consultora Senior de Inversión en
Colliers Colombia, expone que «La velocidad con la que se mueve el dólar no es
la misma velocidad con la que se hacen los negocios en activos inmobiliarios
estabilizados, por lo cual no debería haber una incidencia para este tipo de
transacciones inmobiliarias en el caso de inversionistas locales».
Vásquez añade que «La
variación presentada hasta la fecha aún no ha generado un impacto en detener la
actividad del mercado. Sin embargo, la actividad si puede estar impactada en el
mediano plazo por inversionistas extranjeros, quienes desaceleran la toma de
decisiones por la alta volatilidad del dólar, en especial si hablamos de fondeo
para desarrollo de proyectos inmobiliarios pues es difícil predecir la
necesidad de los flujos de caja durante el desarrollo del proyecto.».
Si nos fijamos en el
mercado regional, frente a estas fluctuaciones, la consultora agrega que «la
mayoría de nuestros pares regionales tienen el mismo escenario de devaluación
de su moneda local, donde los impactos son similares, sin embargo, existen
países de la región que permiten el pago de arriendos en dólares, lo que se
traduce en beneficios para los inquilinos o compradores que se encuentren
dolarizados». En el caso de Colombia, esta no debería ser una preocupación para
el sector inmobiliario, debido a que en el país no está reglamentado transar la
compra o arriendo en dólares.
Otro aspecto importante
en donde puede ser visible el impacto de estas variaciones, es en términos de
insumos y materia prima; ya que la devaluación de la moneda determina una
inflación en productos importados, generando una subida de precios, por lo que
la importación se vuelve más costosa, esto quiere decir, a mayor precio del
dólar, mayores son los costos de insumos de construcción, factor que se
traslada al precio final del inversionista comprador, que en algunos segmentos
se traduce en un crecimiento tanto de renta como de venta de más del 30%,
afirman los expertos de Colliers
Colombia. En este caso particular, el impacto sobre los proyectos en desarrollo
es igual de pronunciado, costos de construcción más altos y en dólares, inciden
en un mayor valor hacia el usuario final, lo que genera una disminución en
ventas.
Una alternativa
planteada por algunos desarrolladores, en aras de minimizar los costos es hacer coberturas sobre commodities para mantener
un precio fijo; adicionalmente, prefieren comprar materia prima local en lugar
de importada, en especial para las
dotaciones internas de los inmuebles.
En términos generales,
las inversiones en el sector inmobiliario siguen siendo una buena oportunidad
de generar rentabilidad, puesto que se convierte en un activo indispensable en
el proceso de diversificación del portafolio de inversiones y comprende una
estabilidad de ganancias a largo plazo, siendo este un punto atractivo para los
inversionistas.
Juliana Vásquez,
comenta también una situación que normalmente se puede escuchar en el mercado,
«El inversionista tiende a verse atraído por las altas rentabilidades que
actualmente ofrecen otros sectores, por lo que es común escuchar “¿Para qué voy
a invertir en un activo inmobiliario que me genera un 8% de rentabilidad cuando
otros productos me están pagando mayor interés?”, en este punto cabe resaltar
una variable fundamental, el plazo, no es lo mismo invertir al 8% en periodos
de 7 a 15 años que invertir a un porcentaje mayor en un año y no saber a qué
tasa se va a reinvertir en el siguiente año; con esto se quiere decir que no
son inversiones comparables ni mutuamente excluyentes ya que las dos ofrecen
diversificación en los portafolios»
Los expertos en
asesoría y acompañamiento integral de inversiones inmobiliarias Colliers
Colombia, exponen las 5 claves para
invertir actualmente:
Recomendaciones para
invertir:
● Pensar que es una inversión a largo
plazo.
● Son de baja liquidez, por lo que salir
de la inversión puede costar un poco en tiempo y dinero.
● Si el activo está rentado se debe tener
en cuenta el perfil del inquilino, la ubicación del activo, los términos del
contrato de arrendamiento y considerar que hay un riesgo de vacancia en caso de
que el inmueble quede desocupado.
● Considerar que los niveles de arriendo
actual estén a precios de mercado, para que un cambio en el inquilino no
impacte el ingreso potencial de manera negativa (si el valor del arriendo está
por encima de mercado).
● Asesorarse con un experto en el tema.
En conclusión este es
un buen momento para invertir en el sector inmobiliario, teniendo en cuenta que
hoy en día existe una mayor oferta de inmuebles estabilizados, lo que sugiere
buenos inquilinos, y una regulación con buenas condiciones
contractuales en los diferentes segmentos, los cuales no estarían disponibles en
otros momentos del mercado, explica Juliana Vásquez, Consultora de inversión en
Colliers Colombia.
