De arrendatario a propietario: Guía básica para invertir el arriendo en la cuota mensual de su nuevo hogar

En la búsqueda de la estabilidad y la independencia financiera, muchas personas sueñan con dejar de ser arrendatarios y convertirse en propietarios de su propio hogar, según la encuesta de calidad de vida del DANE, 4 de cada 10 colombianos viven en arriendo y el sueño de comprar vivienda se hace cada vez más grande. 

Por lo que, actualmente existen diferentes opciones de financiación como el crédito hipotecario que suele ser la opción más conocida, pero también existe un método llamado leasing habitacional el cual ha tomado mucha fuerza los últimos años. Según un informe del DANE, durante el primer trimestre de 2023, se desembolsaron $4.134.013 millones de pesos corrientes para compra de vivienda, de los cuales $3.195.157 millones fueron créditos de vivienda y $938.856 millones fueron leasing habitacional.

Y es que, este tipo de financiamiento consiste en que, el locatario, quién es aquel que hace uso del inmueble, adquiere el inmueble comprometiéndose a pagar un arriendo a un banco correspondiente (el locador), durante un periodo establecido, cuando finaliza el periodo establecido; el banco da la opción de elegir si comprar el inmueble, renovar el contrato, ceder el derecho a un tercero o devolverlo.

De acuerdo con el portal inmobiliario Fincaraíz.com.co, líder en la publicación y búsqueda de inmuebles en venta y en arriendo en el país “el leasing de vivienda, se ha convertido en una opción popular para aquellos que buscan cumplir el sueño de tener su propio hogar sin comprometerse con una hipoteca a largo plazo. Esta modalidad ofrece a los inquilinos la posibilidad de alquilar una propiedad con la opción de comprarla al final del contrato de arrendamiento, brindando una mayor flexibilidad financiera y una oportunidad única para construir patrimonio”.

Además, este mecanismo de adquisición de vivienda ofrece significativos beneficios, a diferencia de una hipoteca convencional, los inquilinos no necesitan un pago inicial sustancial, solo requiere un depósito de seguridad más accesible, lo que facilita el acceso a la vivienda para aquellos que pueden tener dificultades para ahorrar una suma considerable de dinero inicialmente. Así mismo, el mantenimiento y las reparaciones estructurales de la propiedad son responsabilidad del propietario durante el período de arrendamiento, aliviando a los inquilinos de la carga financiera que conlleva la propiedad de una vivienda.

Por último el portal Fincaraíz.com.co, destaca que otras de las ventajas que tiene este mecanismo son:

●         Los clientes pueden ceder el contrato de arrendamiento del inmueble en cualquier momento y no incurren en gastos de escritura y registro.

●         El leasing se encuentra exento del impuesto de Timbre, siempre y cuando el arrendatario ejerza la opción de compra.

●         Este se puede adquirir en UVR o pesos y el plazo de financiación oscila entre los 5 y 20 años.

●         Ofrece tasas de interés más bajas, puesto que son transacciones exentas de renta para las entidades financieras.

Si la inflación sigue bajando, reducción de tasas se haría en octubre

  

La Junta del Banco de la República, en votación unánime, mantuvo inalterada la tasa de política monetaria en 13,25%, por segunda reunión consecutiva. El ministro de Hacienda destacó que el fin de las subidas de tasas se habría materializado en Colombia hace un mes, a diferencia de lo que está ocurriendo en otras economías como los Estados Unidos y Europa.

La inflación (12,1%) continúa moderándose, en especial frente a los registros máximos del año y lo observado a finales de 2022 (13,1%), ayudando a moderar las expectativas de inflación. A pesar de ello, se destaca que la inflación continúa en niveles altos y muy por encima de la meta.

Alejandro Reyes, economista principal de BBVA Research, dijo que se resalta que la inflación básica sin alimentos ni regulados continúa mostrando rigideces en un nivel de 10,5%, nivel similar a lo observado en meses previos. Este comportamiento lo atribuyen a la indexación.

El Emisor resaltó que la apreciación del peso Colombiano puede ayudar y contribuir a la moderación de la inflación, en especial en esos sectores con alto componente importado en la fabricación de sus productos.

 En línea con lo esperado, la decisión de estabilidad, con votación unánime, reafirma nuestra visión de la finalización del ciclo alcista con el incremento de abril del año corriente.

 Sin embargo, se percibe todavía un discurso de cautela frente a la moderación de la inflación observada, en especial por que esta se ha materializado a partir de la inflación de alimentos mientras que la básica se mantiene en niveles elevados y con un ligero incremento.

 Esto nos lleva a ratificar nuestra expectativa de un inicio de rebaja de tasas en diciembre, aunque de persistir las sorpresas inflacionarias a la baja y la marcada apreciación del tipo de cambio, habría algún espacio para anticipar dicho inicio de rebajas al mes de octubre.

 En esta línea, la presentación por parte del Staff del Banco de la República del Informe de Política Monetaria será de suma importancia, de cara a evaluar y analizar los diferentes factores de riesgo y la probabilidad que le asigna el Emisor.

 Consideramos que en este informe habrá un tratamiento especial del impacto del fenómeno de “el niño” y posiblemente alguna explicación sobre el efecto del incremento de precios de combustibles (gasolina y diesel) sobre la inflación.

 Al mismo tiempo, no consideramos que se trate en el reporte, pero existe alguna preocupación sobre posibles presiones de gasto por parte del gobierno central.

Llegó la hora de declarar renta: Bancolombia ofrece recomendaciones para cumplir con esta obligación

Por estos días inicia la temporada de declaración de renta para personas naturales. Este año, son 4,8 millones de personas en Colombia que, según la Dian, deben cumplir con esta obligación de declarar sus ingresos, patrimonio y consumos realizados durante 2022.

Entre el 9 de agosto y el 19 de octubre se vencen los plazos para hacerlo, por lo que cada contribuyente (incluidos los colombianos residentes en el exterior) deberá estar pendiente de cuál es la fecha máxima en la que puede hacer la declaración, según los dos últimos dígitos de su cédula.

Para quienes tengan dudas sobre si deben declarar o no, la Dian ha establecido unas condiciones específicas para determinar quiénes deben cumplir con esta obligación:

Ingresos totales en el 2022 por más de $53.206.000.

Que al cierre del 2022 tengan un patrimonio bruto de $171.018.000 o más.

Compras con tarjeta o consumos totales por más de $53.206.000 en el año.

Que en el año acumule consignaciones, depósitos o inversiones por más de $53.206.000.

Quienes cumplan una o más de estas condiciones deberán realizar el proceso dentro de los tiempos establecidos y, por eso, Bancolombia presenta algunas recomendaciones sobre lo que se debe tener en cuenta para declarar renta sin sobresaltos.

Asesórese bien. Si aún tiene dudas sobre si debe declarar, o está seguro de que debe hacerlo, es importante contar con la asesoría de contadores que lo acompañen en este proceso. Una opción es la alianza que Bancolombia tiene con la plataforma Tributi, la cual ofrece dos planes: ‘La app lo hace por ti’, en el que cada persona hace el trámite en la aplicación en un proceso de autogestión, y el otro es ‘Un contador lo hace por ti’, en el que un experto acompaña el proceso hasta concluirlo. El servicio estará disponible en el link www.tributi.com/aliados/bancolombia

Recopile toda la información necesaria. Dedique tiempo a recolectar los documentos que necesita, aunque la mayoría de los certificados bancarios y tributarios están disponibles en internet. Por ejemplo, Bancolombia ofrece cinco alternativas: en www.bancolombia.com en la sección Necesidades, en WhatsApp por medio del asistente Tabot escribiendo al 3013536788, en la Sucursal Virtual Personas o empresas en la sección Documentos, y en los kioskos ubicados en algunas sucursales.

Declarar no necesariamente es pagar. Puede pasar que, al declarar las rentas del año, el valor a pagar sea cero o haya un saldo a favor, este es un tema para revisar con el asesor tributario que acompañe el proceso. Así no deba pagar ninguna suma, es indispensable presentar la declaración en el sitio web de la Dian o en una sucursal bancaria.

Prefiera los canales digitales. Muchas personas prefieren ir a una sucursal bancaria a que les pongan el sello (para lo cual deben llevar dos copias del formulario y el RUT), pero las entidades financieras autorizadas para hacer el recaudo ofrecen alternativas digitales más prácticas, rápidas y seguras. En el caso de Bancolombia, el pago se puede hacer desde la cuenta de ahorros, cuenta corriente o tarjeta de crédito en la página de la DIAN.

El pago de impuestos se puede financiar. Además de la tarjeta de crédito, hay otras opciones para cumplir con la obligación si no se cuenta con la totalidad del dinero, por ejemplo, las libranzas, créditos de libre inversión y Crediágil.

No olvide los plazos. Si presenta la declaración después de la fecha que le fue asignada como plazo máximo, deberá pagar multas y sanciones. También se expone a multas si presenta la declaración incompleta o con errores. La sanción mínima para este año es de $424.000.

Estar atentos a los requisitos y condiciones para cumplir con las obligaciones tributarias a tiempo es otra forma de asegurar el bienestar financiero. Para ampliar la información sobre este tema, Bancolombia en su canal de YouTube presenta a Salvador, quien en cinco videos saca de dudas a las personas sobre distintos asuntos de la declaración de renta. Más información en https://youtu.be/kN2yljTH_i0.

 De igual manera, la entidad financiera ofrece a los interesados el webinar 'Donde quieras, como quieras: tu declaración de renta con Bancolombia y Tributi', que se realizará el próximo 2 de agosto a las 4:00 p.m. vía Teams Live en el link: https://bit.ly/declaracionwebinar.

 

Con una inversión de 4 mil millones de pesos, Burger King inauguró su nuevo restaurante flagship en Colombia

En el marco de un ambicioso plan de expansión que contempla la apertura de más de 60 restaurantes en formato free standing y plazoleta de comidas en varias ciudades de Colombia, Burger King, marca líder mundial de comida rápida, inaugurará este 28 de julio su primer restaurante flagship en el país, ubicado en la avenida Pepe Sierra, en Bogotá.

Con una inversión de más de 4 mil millones de pesos, este nuevo formato de restaurante se convertirá en la punta de lanza de la marca en el país, y contará con una superficie de 1.600 metros cuadrados que incluye zona de parqueadero y autoking. Será un espacio donde la comunidad no solo podrá probar productos de excelente calidad, sino que, además, encontrará un centro de experiencias y entretenimiento para todos.

La oferta de actividades que los colombianos podrán encontrar en este nuevo punto incluye: zona de coworking, autoservicio las 24 horas, zona familiar de juegos, kioscos electrónicos para realizar pedidos, wifi de alta conectividad, parqueadero con zona de bicicletas y espacio Pet Friendly. Adicionalmente, durante fechas especiales, se llevarán a cabo actividades de esparcimiento.

“Con la apertura de este nuevo punto, nuestra multinacional alcanzará un total cercano a los 600 colaboradores directos y 218 adicionales indirectos en todo el país. En Burger King reconocemos la labor de nuestros empleados de planta, y por eso, en el nuevo flagship hemos habilitado 31 empleos directos, que fueron concedidos a trabajadores de la empresa, teniendo en cuenta su desempeño, actitud y ejercicio con servicio al cliente”, afirma Paola Beltrán CEO regional del Holding AFood que opera Burger King en Colombia.

Además de traer una experiencia innovadora que apunta al bienestar y entretenimiento de los clientes en Colombia, con la llegada del flagship también se estará inaugurando la sede principal de la Universidad Burger King, un espacio que operará en la segunda planta del nuevo restaurante y donde los empleados de la cadena de comida rápida internacional recibirán capacitación y formación en sus funciones y en otros campos.

La llegada de este restaurante insignia de la empresa también marca cambios significativos en su cultura organizacional, ya que la nueva sede no solamente brindará educación al personal, sino que fomentará cambios en los roles de liderazgo, que apuntarán a cumplir objetivos y a buscar el beneficio de todos los empleados mediante iniciativas innovadoras.

Burger King continuará trabajando en nuevos proyectos al servicio de la comunidad, incluyendo la apertura de nuevos y diferenciales restaurantes y la renovación constante de su carta con productos adaptados a todos los presupuestos y preferencias, desde las líneas BK y BBQ, con precios accesibles hasta los $10.000 pesos, hasta la línea Premium, que trae productos indulgentes como las hamburguesas Mega Stacker, London y American King. Para este año, la compañía apunta a lograr un crecimiento del 30% en ventas versus año anterior.

  

Por tercer año consecutivo DataCrédito Experian obtuvo certificación Great Place to Work

Por tercer año consecutivo Experian, multinacional de servicios de información, fue certificada como empresa Great Place to Work, reconocimiento otorgado por Great Place to Work Institute, que destacó el compromiso de la compañía en la creación de un entorno de trabajo excepcional enfocándose en sus colaboradores.

Dentro de los 24 países en los que la compañía fue certificada a nivel global, Chile, Argentina, Perú y DataCrédito Experian en Colombia, obtuvieron el reconocimiento en Latinoamérica.  Los aspectos más destacados incluyeron mejoras en las métricas, incluidos puntajes de confianza, orgullo, credibilidad y efectividad de liderazgo; las mejores puntuaciones estuvieron en productividad; diversidad, equidad e inclusión, trabajo flexible y declaraciones de parte de las personas de sentirse seguros en su ambiente de laboral. 

“Los resultados ratifican una fuerte conexión con nuestro propósito y orgullo al hacer parte de esta compañía. Nos demuestra que vamos por buen camino, que nuestra gente enaltece nuestra cultura corporativa y sobre todo que continuaremos construyendo experiencias excepcionales y equitativas para todas y todos nuestros colaboradores”, señaló Marcela Velasco, vicepresidente de Recursos Humanos de Experian Spanish Latam. 

Además, la ejecutiva resaltó que: “uno de los aspectos destacados, es que las preguntas relacionadas con diversidad, equidad e inclusión fueron las que obtuvieron los porcentajes más altos de satisfacción de nuestra encuesta. Esto es muy importante, dado que es uno de nuestros focos principales en Experian, que todos se sientan incluidos en nuestras prácticas y en el trabajo diario”.

La vicepresidente de RRHH de Experian, también comentó, que una de las preguntas a las que mayor seguimiento han realizado desde pandemia ha sido: “Las personas aquí son alentadas a tener un balance entre la vida laboral y personal. Por eso es tan importante contar con iniciativas enfocadas en el cuidado de la salud mental, en el manejo del tiempo, la productividad, y entre otros beneficios con relación al salario emocional, fomentando un entorno que promueve el bienestar de los colaborades y sus familias.

Finalmente, Marcela Velasco reconoce que, si bien estos son resultados positivos y alentadores, también generan nuevas oportunidades para continuar mejorando e identificando áreas en las que se debe seguir trabajando para ofrecer una mejor experiencia, y destaca que el promover la implementación de prácticas y programas de DEI, no solo ayudan a este objetivo, sino que también apoya al crecimiento de las empresas y sus negocios.

“En Experian reconocemos el valor de la diversidad, trabajamos por la equidad y adoptamos la inclusión para crear un mejor mañana para las personas y organizaciones en todo el mundo. Nuestra Cultura, The Experian Way, nos invita a valorar al otro, con base en el respeto, la confianza y la integridad. En Experian no existen las etiquetas, nos reconocemos por quienes somos y las capacidades de transformar y evolucionar”. Agregó la vicepresidente.

Davivienda y Siigo se unen para beneficiar a más de 300.000 PYMEs en Colombia

De acuerdo con el ensayo sobre la inclusión financiera en Colombia de Asobancaria 2022, las pymes en Colombia representan el 90% del tejido empresarial, aportan cerca del 79 % en la generación de empleo y contribuyen a un 19 % del PIB. Esto contrasta con los datos arrojados de acceso a financiamiento para las pymes, pues solo el 9 % de micronegocios tienen a disposición un crédito formal .

Las pymes pueden presentar dificultades a la hora de realizar una solicitud para acceder a créditos. Además, algunas no tienen una adecuada estructuración, pues, por ejemplo, carecen de contadores o revisores fiscales. Todo ello las limitaba a la hora de hacer los trámites, por lo que eran muy pocas las que lograban tener un buen score crediticio, indispensable para recibir la aprobación de un crédito formal. 

Gracias a esta alianza entre Davivienda y Siigo, software contable y administrativo con más de 300.000 pymes en Colombia, se aliviana dicha carga, ya que solo con los datos capturados por Siigo, como la facturación electrónica, estados financieros e información no personal, la tramitación del crédito quedará resuelta. 

A partir de este momento, a las pequeñas empresas les será fácil, sencillo y amigable manejar temas de financiación en relación con compras de insumos, maquinaria, pagos de nómina, proveedores, gastos fijos y servicios, etc. 

“Creemos firmemente que una de las bases para mejorar y alcanzar nuestro propósito de transformar la vida de los empresarios es estar siempre receptivos a las nuevas oportunidades, ideas y proyectos. Unirnos a un gigante como Davivienda demuestra nuestro compromiso por el crecimiento y desarrollo de las micro, pequeñas y medianas empresas en Colombia, brindándoles un diferencial, con el suficiente respaldo e infraestructura para acceder a créditos de capital que les permitan consolidarse y crecer sus negocios”, aseguró David Ortiz, CEO del Grupo Siigo para LATAM.

 “Para las 300.000 pymes a las que tenemos la posibilidad de llegar con Siigo, esta alianza significa oportunidades de impulsar sus negocios y de hacerlos crecer. Tendrán la oportunidad de acceder al crédito de una forma más fácil, confiable y amigable, y posteriormente de acceder a servicios transaccionales, simplificando sus procesos. Si las pequeñas y medianas empresas crecen; crece el país, un país más próspero e incluyente, esta es la apuesta de Davivienda”, señaló Gladys Corredor, vicepresidenta de Negocios de Empresas en Davivienda.  

 

El empleo se está creando en el sector de servicios

 El reporte del mercado laboral del día de hoy fue sorpresivamente sorpresivo. De acuerdo con el DANE, se crearon algo más de un millón de puestos de trabajo, frente al mismo mes del año anterior, y se interrumpe una racha de estancamiento en el mercado laboral, sobre todo en la generación de empleo. 

Interesante anotar que este dato conjuga todas las señales positivas que se podrían esperar del mercado laboral: un incremento de las personas que salieron a buscar trabajo, que efectivamente lo encontraron y con esto pues las las perspectivas para los ingresos de los hogares mejora.

Jackeline Piraján, economista de Scotiabank Colpatria, dijo que  es importante anotar que la tasa de desempleo urbana se ubicó en el menor registro histórico que tenemos desde el inicio de la serie desde 2001, en el 8.8 %.

Agregó que gran parte del dinamismo en la contratación se centró en los sectores de servicios, particularmente administración pública, defensa, educación y salud, siendo este último el más importante para la creación de empleo; en segundo lugar tuvimos algunos servicios asociados como por ejemplo: actividades científicas, técnicas y también personal de apoyo administrativo en servicios como por ejemplo en el de aseo y en tercer lugar también tuvimos una contribución importante por parte del sector de transporte.

En términos generales el empleo se está creando en el sector de servicios, también destacamos que el 90 % de este empleo fue formal lo que representa una buena noticia en cuanto a la calidad del trabajo. En conclusión, estos datos nos alientan a pensar en que, tal vez, la peor parte de la desaceleración económica está pasando, que los hogares están encontrando algunas mejores oportunidades para conseguir empleo y eso, de cara a la política monetario debería implicar que el Banco de la República siga en su estado de esperar y ver sobre el comportamiento de la economía y mantenga sus tasas de interés en los niveles actuales por algunos meses más.