Cuál es el mejor momento para vender un inmueble: Colliers Colombia brinda algunas claves

 

Ad portas de cerrar el año, muchos ya planifican para 2024, incluyendo la venta o arrendamiento de sus propiedades para obtener beneficios. A pesar de la intención de comercializar un inmueble, hay quienes desconocen los principios fundamentales para hacerlo. En este contexto, Colliers Colombia, líder en servicios inmobiliarios corporativos comparte algunas recomendaciones para que la comercialización de los inmuebles sea en un tiempo más corto y se pueda dar el cierre exitoso del negocio.

Aunque cualquier propiedad puede ser comercializada, es esencial que esté libre de cargas e impuestos que impidan su enajenación, es decir, una transacción de compraventa. Verificar esto es sencillo; solo es necesario obtener un certificado de libertad y tradición, que proporciona información sobre la vida jurídica y las características básicas del inmueble. Este documento puede solicitarse en la Superintendencia de Notariado y Registro.

¿Cuál es el mejor momento para arrendar o vender un inmueble?

Según Paola Patiño, directora de Corretaje de Colliers Colombia, la respuesta depende de factores intrínsecos y extrínsecos. Los primeros incluyen el tipo de propiedad, ubicación, estado y año de construcción, mientras que los factores externos abarcan aspectos macroeconómicos como tasas de interés, legislación, impuestos, ciclo de mercado, PIB, inflación y riesgo cambiario.

En Colombia, el mercado inmobiliario se está moviendo con diferentes tendencias tanto corporativas como residenciales, lo que está manteniendo los negocios estables a pesar de los cambios y las variables mencionadas anteriormente.

¿Cuánto tiempo es necesario para vender una propiedad en Colombia?

De acuerdo a la experta, todo depende del tipo de inmueble, ubicación, características, riesgos de inversión y tendencias, sin embargo esto podría oscilar entre 3 y 24 meses, mientras que para el arrendamiento varía de 2 a 12 meses.

La disponibilidad de documentación es crucial para agilizar los trámites, también es necesario contar con un aliado que tenga contactos y conozca del mercado inmobiliario para que la venta sea mucho más efectiva. 

Paola Patiño hace énfasis en la importancia de contar con planos, certificados de servicios públicos, especificaciones técnicas y usos permitidos, además de tener el paz y salvo de impuestos.

Para garantizar el éxito en la venta o renta es necesario contar con un avalúo de propiedad actualizado, aunque algunos utilizan el avalúo catastral como referencia, Colliers realiza este proceso con avaluadores certificados a nivel internacional, que emplean diversos métodos de valoración.

Las empresas inmobiliarias también ofrecen servicios de análisis para determinar el tiempo estimado de comercialización, la asesoría en mercados específicos y estrategias focalizadas en potenciales clientes, guiándolos durante todo el proceso de venta o renta.

Contar con un aliado o tener información verídica del mercado, de la mano de compañías expertas como Colliers, puede ayudar tanto a propietarios como a inversionistas a tomar decisiones acertadas durante la comercialización de un inmueble.

Evite sanciones y realice el pago de la prima de servicios antes del plazo máximo

La prima es una prestación especial y obligatoria que debe pagarse a los trabajadores que se encuentren laborando bajo un contrato laboral directo, incluyendo a los empleados de servicio doméstico, choferes de servicio familiar y trabajadores por días o de tiempo parcial, por su parte, los trabajadores que reciben un salario integral o están vinculados bajo un contrato de prestación de servicios, no reciben esta prestación social.  Según el Código Sustantivo del Trabajo (CST) en el artículo 306, el pago de la prima debe realizarse en dos momentos del año, durante una de las quincenas del mes de junio y durante los primeros veinte días del mes de diciembre.

De acuerdo con Andrés Felipe Romero, asociado en Godoy Córdoba, los trabajadores que se encuentran en un periodo de prueba también tienen el derecho de gozar de la prima legal de servicios y todas las prestaciones sociales, de acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artículo 80 del CST. Así mismo, Romero aclaró que una incapacidad de trabajo no es causal para invalidar el pago de esta prestación social, razón por la cual, un empleado en esta condición tiene total derecho a recibir el pago de la prima de servicios de acuerdo con el periodo laborado. Sin embargo, el asociado señala que, considerando que el auxilio de incapacidad no se considera un pago salarial, este tiempo podría afectar la base de liquidación de la prima, no obstante, se tiene en cuenta para el respectivo cálculo.

El valor que deben pagar los empleadores a sus colaboradores antes del 20 de diciembre corresponde a 15 días de salario, en este sentido, si un trabajador recibe el salario mínimo tendría que recibir $650.303 pesos, teniendo en cuenta que, incluido en este monto, está el auxilio legal de transporte. El cálculo consta de sumar el salario, más el auxilio legal de transporte, si es el caso (quienes devengan hasta 2SMLMV), multiplicar este valor por 180 días, que corresponde al tiempo laborado durante el segundo semestre, y luego dividir por 360, los días promedio del año.

Es importante aclarar que, si el trabajador tiene un salario fijo, la prima de cada semestre se paga de acuerdo con el último salario devengado. En caso de que tenga variaciones en el salario (por recargos de horas extras, dominicales, etc.) o tenga un salario variable (comisiones), se debe pagar con base en el promedio del salario del semestre correspondiente.

Con relación a las multas en las que se podría incurrir por no pagar esta prestación, Andrés Romero señala que “es fundamental que las empresas conozcan las medidas que deben tomar de manera administrativa y financiera para evitar sanciones, las cuales, de acuerdo con el Ministerio del Trabajo, pueden alcanzar hasta 5.000 SMLMV. Adicional a esta multa, una empresa que no realice el pago oportuno de la prima a su trabajador podría verse expuesta a tener que pagarle a este una indemnización por falta de pago, la cual consiste en un salario diario por cada día de retraso, por los primeros 24 meses, y a partir de la iniciación del mes veinticinco, hasta cuando el pago se verifique, el empleador deberá pagar al trabajador intereses moratorios a la tasa máxima de créditos de libre asignación certificados por la Superintendencia Bancaria, siguiendo las reglas establecidas en el art 65 del CST y la jurisprudencia aplicable a esta indemnización”.

Mantener buenos hábitos de pago y realizar todos los procesos administrativos y financieros de acuerdo con lo reglamentado por la ley, son factores que los empresarios deben tener presente para evitar posibles demandas futuras en contra de las empresas.

Lili Pink anuncia su llegada a Honduras, completando más de 100 Tiendas en Latinoamérica

Democratizar la moda, inspirar y empoderar a las mujeres entendiendo sus necesidades y partiendo de ellas para fabricar productos dedicados a su bienestar y belleza en todas las etapas de la vida, ha sido la inspiración y el éxito de la marca colombiana Lili Pink, que hoy no solo mantiene una sólida posición en el mercado nacional, sino que, además, ha superado todas las expectativas en Latinoamérica.

El balance de la compañía para 2023 fue positivo en todos los mercados donde está presente. A nivel Colombia, pese a los retos que representó la economía durante el primer semestre, lograron crecer a un dígito (4,7%) y continuar su operación incursionando en la categoría de beauty & wellness con más de 110 referencias de maquillaje y cuidado corporal.

Sin embargo, la mayor sorpresa ha sido la exitosa expansión internacional en la que se superaron todas las expectativas este año alcanzando 110 puntos de venta abiertos en la región. Tan solo en Venezuela, Lili Pink cerrará 2023 con 20 tiendas, logrando un crecimiento del 300 %, año contra año.

El origen de este exitoso modelo de negocio parte de los cambios que Lili Pink tuvo durante el segundo trimestre de 2021, en su equipo de gerencia y con la llegada de un Grupo de accionistas internacionales, dando un vuelco a la marca en la región con el objetivo inicial de conquistar el mercado latinoamericano, para llegar en una segunda etapa a proyectarse como una marca global.

“Gracias al trabajo articulado que hemos desarrollado, logramos entender cómo funciona nuestra categoría en los diferentes mercados, abriendo nuestras puertas en Costa Rica, Ecuador, Venezuela, Guatemala, Panamá, El Salvador, Bolivia y actualmente en Honduras; esto nos inspira a seguir trabajando por las mujeres en Latinoamérica, con productos que llevan alta tecnología en costuras, innovación y alternativas en bienestar y belleza”, comenta Verónica Pachón Valencia, Gerente de Mercadeo y Producto de Lili Pink.

En Honduras, llegan con una imponente presencia que le permite entrar a competir de forma sólida. En este país, Lili Pink abrió recientemente los dos primeros puntos de venta en lugares muy estratégicos de Tegucigalpa: el City Mall, y San Pedro Sula, en el Multiplaza. Con una visión ambiciosa, la marca se está comprometiendo a llevar la moda, el estilo de vida y cuidado personal a otro nivel, logrando impactar de forma positiva a las hondureñas con una oferta única de prendas con diseños innovadores y precios accesibles.

Sumada a estas aperturas, Lili Pink no solo logra ampliar su presencia en Colombia y Latinoamérica, sino también, aumenta en cada mercado las oportunidades de empleo. En Honduras, por ejemplo, la marca tiene la intención de abrir más de 10 puntos de venta en todo el país para el 2024, lo que generará más de 150 empleos directos en la comunidad. Esta iniciativa es un reflejo del compromiso de Lili Pink con el crecimiento económico de cada uno de los 9 países donde hace presencia.

Actualmente Lili Pink democratiza la moda con productos que respaldan a las mujeres con prendas en todas las tallas y siluetas, genera más de 2.500 empleos directos en Colombia; es una marca referente en TOP en Latinoamérica por su calidad y precio, además se destaca en la creación y comercialización de ropa interior, Beauty & wellness la línea de cuidado personal que tomó mucha fuerza durante los últimos tres años, maquillaje y productos de uso básico muy competitivos.Para 2024, la compañía tiene como objetivo crecer a dos dígitos y ampliar la cobertura con 15 nuevos puntos de venta en Colombia y 50 en Latinoamérica.

TikTok: Impulsando el crecimiento empresarial durante la época navideña en Colombia

TikTok, la popular plataforma de videos cortos con más de 1.000 millones de usuarios en todo el mundo y 20,1 millones en Colombia, emerge como un terreno propicio para el desarrollo empresarial, especialmente en la temporada navideña. Con un enfoque innovador y una audiencia diversa, se presenta como más que una red social, convirtiéndose en una herramienta versátil de marketing para diversas marcas.

El informe titulado “TikTok: una oportunidad para las marcas”, realizado por LLYC, revela que la plataforma ha alcanzado la cifra de 1.000 millones de usuarios en la mitad del tiempo que Facebook. Este éxito no solo se traduce en números, sino en calidad, ya que el 90% de los usuarios accede diariamente, dedicando más de 60 minutos al día a explorar la plataforma. A diferencia de otras redes, ha derribado el mito de ser exclusiva para adolescentes, con el 67% de usuarios mayores de 25 años.

Oportunidades para Emprendedores en la Temporada Navideña

Durante la época de diciembre, los emprendimientos se esfuerzan por alcanzar su máximo potencial de ventas, aprovechando el espíritu festivo y las compras navideñas. En este contexto, la plataforma de videos cortos funciona como un canal estratégico para impulsar las ventas, brindando a los emprendedores la oportunidad de llegar a un amplio público interesado.

La plataforma, cuando se gestiona adecuadamente, ofrece un espacio dinámico donde el contenido creativo puede conectar de manera efectiva con consumidores potenciales, generando un impulso significativo en las ventas durante la temporada festiva.

Emprendimientos Colombianos en TikTok: Un canal para crecer

Para los emprendedores colombianos, TikTok se convierte en una herramienta importante para el crecimiento empresarial. Aunque no es necesario ser un experto para sumergirse en esta plataforma, dar el primer paso puede ser intimidante. Sin embargo, explorar la aplicación es esencial, tomándose el tiempo para conocer y entender la dinámica de la plataforma.

Para aquellos que desean dar sus primeros pasos en esta plataforma, pueden encontrar una serie de recursos útiles que cubren desde la creación de una cuenta hasta la generación de contenido creativo. Asimismo, se destaca MasterTok, un programa de capacitación gratuito especialmente diseñado para pymes, que ofrece herramientas técnicas y creativas para potenciar su presencia en la plataforma.

Consejos Clave para Emprendedores en TikTok:

Conoce a tu audiencia: Identificar la diversidad de la comunidad en TikTok es esencial. Comprender sus gustos, intereses y motivaciones permitirá a los emprendedores generar una conexión más sólida.

Sé creativo e innovador: Experimenta con funciones creativas como música y voz en off para transmitir tu punto de vista. Inspírate en las tendencias de la plataforma y del entorno local.

Cuenta una historia cautivadora: Para captar la atención de la audiencia, diviértete creando contenido y muestra el lado divertido de tu marca o empresa. Piensa más como un miembro de la audiencia que como un vendedor.

Sé auténtico y rápido: No te preocupes por la perfección; sé auténtico con tu marca y actúa con rapidez. TikTok valora la autenticidad sobre la perfección, proporcionando a los emprendedores un espacio para destacarse de manera genuina.

"TikTok es más que una simple red social; es el lugar donde las marcas pueden conectarse genuinamente con la gente de todas las edades. Esta plataforma no sólo llama la atención, sino que también construye relaciones auténticas. En resumen, es el secreto para que las marcas brillen en la era digital de hoy" afirmó Emilio Alcázar, Director de Brand y Ands en LLYC.

TikTok es más que una simple red social; es un ecosistema digital en el que las marcas tienen la oportunidad de no solo contar historias, sino de ser parte de la narrativa cultural en constante evolución. Aquellas que se sumerjan en este océano de creatividad y autenticidad descubrirán que la plataforma no solo es una herramienta de marketing; es una ventana abierta hacia nuevas formas de expresión y crecimiento empresarial sostenible. El desafío ahora es para las marcas, no solo adaptarse, sino prosperar en el universo de TikTok.

Bancolombia se acerca al público inversionista en la Semana del Emisor de trii

 

 

Hasta el jueves 14 de diciembre, Bancolombia será protagonista de la Semana del Emisor de la plataforma de negociación de acciones trii. Se trata de un espacio en el que inversionistas y personas interesadas en el mercado de capitales podrán conocer más sobre la empresa, cuyas acciones se negocian tanto en la Bolsa de Valores de Colombia (bvc) como en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE, por sus siglas en inglés).

Esta iniciativa busca generar espacios de educación financiera con el objetivo de profundizar el conocimiento, visibilizar la información y generar mayor confianza en el mercado de capitales y en los emisores para que más personas vean en las acciones una alternativa de ahorro e inversión y, por esta vía, profundizar el mercado.

Como se recuerda, Bancolombia cuenta con acciones ordinarias y preferenciales en el mercado colombiano, que están entre las más líquidas del mercado. Igualmente, está listada desde 1995 en la Bolsa de Valores de Nueva York, uno de los mercados más profundos y desarrollados del mundo, por medio de ADR Nivel III (cada ADR está conformado por 4 acciones preferenciales).

Actualmente, la entidad financiera tiene más de 39.000 accionistas, entre personas naturales y jurídicas, inversionistas institucionales y fondos locales y del exterior.

“El mercado de capitales es esencial para el desarrollo de las economías, pues permite canalizar las necesidades de ahorro e inversión de personas naturales y empresas, y es una alternativa de financiación y de obtención de capital. En ese sentido, Bancolombia es una muestra de cómo el mercado ha apalancado el crecimiento de las empresas: hemos hecho varias emisiones de acciones y de bonos que han sido fundamentales para ampliar y fortalecer nuestras operaciones”, afirma Juan Carlos Mora, presidente de Bancolombia.

Programación del evento

La apertura de la Semana del Emisor corrió por cuenta de Juan Pablo Córdoba, presidente de nuam exchange, y Luis Felipe Aparicio, director comercial de Acciones y Valores, para darle paso a Juan Carlos Mora, presidente de Bancolombia, que presentó el propósito y estrategia de la entidad en una conversación con Carlos Guayara, fundador de trii.

En la segunda sesión, prevista para el martes, el tema será el análisis fundamental de Bancolombia, en donde José Humberto Acosta, vicepresidente Financiero de Bancolombia, comentará acerca de la evolución de la compañía y sus resultados, en un espacio que será moderado por trii.

En línea con esto, el miércoles en la mañana habrá un análisis técnico de las acciones de Bancolombia, a cargo del equipo de Investigaciones Económicas de Acciones y Valores.

El tema del miércoles será el compromiso ASG de Bancolombia, para lo cual Franco Piza, director de Sostenibilidad de la organización, hablará sobre cómo Bancolombia ha incorporado el componente ambiental y social dentro de su operación, con el objetivo de generar bienestar a las personas y responder a la agenda global enmarcada en los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

El evento cerrará el jueves 14, día en el que los inversionistas del segmento minorista (personas naturales) podrán transar acciones de Bancolombia (tanto ordinarias como preferenciales) sin comisión en las plataformas de trii, en un proceso muy sencillo desde el celular. Este beneficio aplicará para las primeras 4.000 transacciones, para montos inferiores a $5 millones.

“Para nosotros es supremamente importante que uno de los emisores más grandes de Colombia, con presencia internacional, y una de las empresas más reconocidas y queridas del país, se nos sume a esta actividad de educación financiera. Nuestro sueño es que gracias a estos espacios podamos llegar a miles de personas a cada rincón del país y, sin duda, contar con nombres tan relevantes ayuda a que se despierte un mayor interés, y la gente quiera acercarse al mundo de las inversiones. Esperamos que con esta actividad podamos servir a más de 3.000 colombianos en toda la región”, expresa Carlos Guayara, fundador de trii.

Por su parte, Andrés Restrepo, presidente (e) de la Bolsa de Valores de Colombia, expresa que “en bvc creemos que iniciativas como esta reafirman nuestra idea de que los mecanismos que permitan y faciliten la inversión son un complemento indispensable de la educación financiera. Esta última, sin duda, es una herramienta clave para que más personas se interesen en el mercado de capitales, lo entiendan y aprendan a ser parte de él. Es un escenario en el que todos podemos participar, lo importante es dar el primer paso: la mejor forma de aprender a invertir es invirtiendo".

La ganadora del Oscar, Octavia Spencer, y los directores Bryce Dallas Howard y Steven Caple Jr. crean ‘Magia de Verdad’ en las pantallas con nuevos cortometrajes navideños de Coca-Cola

  

Coca-Cola tiene la misión de difundir su filosofía ‘Magia de Verdad’ y la magia de las conexiones humanas esta Navidad con una nueva antología de cortometrajes llamada “Historias de Santa” o “The Santa Stories”.

La marca mundial de bebidas invitó a algunos de los mayores talentos de Hollywood: Steven Caple Jr., el galardonado director y escritor de “Transformers: El Despertar de las Bestias”, y a la directora Bryce Dallas Howard, de “El Mandaloriano”, para llevar sus visiones cinematográficas a dos nuevos cortometrajes.

Desarrollado y producido en colaboración con WPP Open X, liderado por VLM, Imagine Entertainment y PRETTYBIRD, “The Santa Stories” se lanzará en Prime Video y en el canal oficial de Coca-Cola en YouTube a partir del 8 de diciembre de 2023.

Cada capítulo nos recuerda del Santa interior que todos llevamos dentro, con dos interpretaciones muy diferentes:

“La Nota” (dirigido por Bryce Dallas Howard) está protagonizado por el actor irlandés Colm Meaney, que interpreta a “El Hombre No”, cuya buena voluntad es restaurada por un mensaje misterioso en una botella.

“Jo Jo Robo” (dirigido por Steven Caple Jr.) es un thriller en el que Santa se encuentra en la cárcel. Está protagonizado por la actriz estadounidense ganadora del Oscar® Octavia Spencer y el actor Scoot McNairy, premiado en el Screen Actors Guild Awards.

Este es el contenido más reciente de Coca-Cola, después del lanzamiento de su antología navideña del año pasado. “The Santa Stories” es parte de la campaña de Navidad de Coca-Cola “Despierta el Santa que vive en ti”, que muestra cómo la Magia de Verdad se multiplica cuando las personas abrazan el Santa interior que todos llevamos dentro – el espíritu de la bondad, generosidad y buena voluntad.

Islam ElDessouky, Director Global de Estrategia Creativa & Contenido de Coca-Cola™ declaró: “Las historias tienen el superpoder de conmover a las personas e inspirar cambios. Con estos cortos, queremos darle más profundidad a la forma como desde Coca-Cola contamos historias, a través de narrativas auténticas. La historia de Coca-Cola está tan entrelazada con Santa que vimos una oportunidad maravillosa para explorar otra dimensión de lo que él representa, que las personas no esperaban ver.

Extraer toda la creatividad de las personas que aman e interactúan con nuestra marca fue fundamental para el éxito de este proyecto. Trabajar con este talento tan increíble demostró la belleza de un modelo de co-creación abierto que mejora la marca, hace que la historia sea más impactante, y representa la verdadera magia de la conexión humana.”

Bryce Dallas Howard, directora, dijo: “Me siento inspirada por una marca como Coca-Cola, que tiene un inmenso legado cultural, poniendo tanta energía en artistas, creativos y narradores, y en historias que conmoverán a las personas, para darnos un respiro y recordar quiénes somos. Todos queremos conectar y experimentar esos sentimientos de amor y comunidad. Yo lo sentí profundamente en esta experiencia colaborativa al hacer este corto y espero que la gente pueda sentir lo mismo cuando la vea.”

“Lo que me atrajo de este proyecto fue el tema de que el mundo necesita de más Santas y lo que él representa para nosotros como personas, como sociedad. La idea de resaltar la generosidad y la bondad, y su importancia para las personas en todo el mundo. Me ha hecho pensar en el amor y en mi niñez, preocupándome por otras personas. Todo es parte de una Navidad especial y se vuelca en el personaje de Santa,” añadió el director Steven Caple Jr.

Los consumidores pueden ver las películas ‘Jo Jo Robo’ y ‘La Nota’ desde el 8 de diciembre en Amazon Prime Video. Los cortometrajes estarán disponibles para todos los suscriptores de Prime sin costo adicional. Los consumidores también podrán ver los cortos en el canal de Coca-Cola en YouTube.

Bumble y Netflix quieren ayudar a encontrar un date para continuar viendo las mejores series y películas.

Bumble, la aplicación de citas donde las mujeres dan el primer paso, y Netflix, se han unido para ayudar a la comunidad Bumble a encontrar un date para continuar viendo.  La campaña inspira a los amantes de las series a maratonear sus shows favoritos mientras construyen conexiones a través de su conocimiento de Netflix. 

Desde el 6 de diciembre, las noches son más divertidas ya que las personas que hayan hecho match en Bumble pondrán a prueba su conocimiento con el juego de preguntas temático de Netflix, alrededor de algunos de los programas más populares, incluyendo Emily in Paris, La Casa de Papel, Merlina, One Piece y más.

"Lo que vemos dice mucho sobre quiénes somos y esta campaña es una forma emocionante para que nuestra comunidad se conecte a través de los distintos géneros y títulos de Netflix. En una encuesta reciente, el 72% de las personas respondieron que han hablado de televisión y películas durante una cita, por lo que sabemos que esta categoría es una de las favoritas de nuestra comunidad", dijo Olivia Yu, Bumble Global VP of Partnerships. "Estamos muy emocionados de ayudar a que las personas compartan de una manera divertida sus conocimientos de Netflix y a que encuentren el date perfecto para continuar viendo sus series y películas favoritas”.

Así como haber viajado por distintos lugares o ser un lector ávido, estar al día con las series y películas del momento puede detonar nuevas conexiones. Según Netflix, los miembros ven un promedio de seis géneros diferentes al mes; y una encuesta reciente de Bumble encontró que el 78% de los encuestados dicen que es más fácil hablar con sus matches cuando tienen el mismo gusto en televisión y cine. Además, el 59% de la Generación Z afirma que compartir el gusto por los mismos programas de televisión y películas hace que una potencial pareja sea más atractiva. *

El juego de preguntas de Bumble requiere que ambas personas respondan la pregunta antes de que se revelen las respuestas. Bumble también compartió que el porcentaje de buenos chats es mayor cuando se juega el juego de preguntas.