Impulso en el sector inmobiliario: Ciudades intermedias lideran el camino en Colombia

En medio de un panorama desafiante para el sector inmobiliario en Colombia, las ciudades intermedias se posicionan como destinos prometedores para la inversión. A pesar de la reducción en las ventas de viviendas y del complejo momento económico que atraviesa el país, ciudades como Bucaramanga, Manizales, Pereira e Ibagué están experimentando un crecimiento significativo en el sector inmobiliario, resultado de la inversión en infraestructura y al desarrollo económico.

Al cierre del mes de mayo, el sector inmobiliario a nivel nacional presentó una disminución del 70% en las ventas de viviendas en el país, en comparación al mismo mes del año anterior, las VIS caen el 76% y las No VIS el 53%. El sector no residencial viene reduciendo en dos dígitos las solicitudes de licencias de construcción, cerrando para el mes de marzo en 25,1% menos, según el Dane. Al corto plazo no sé registran nuevos proyectos de centros comerciales y actualmente los fondos inmobiliarios están a la expectativa para realizar nuevas inversiones.

A nivel Nacional el sector inmobiliario ha presentado resultados positivos, claros ejemplos de esto son el logístico con un incremento en la ocupación del 36%, el corporativo con un aumento en los precios de renta del 2,1%, y los centros comerciales con una disminución en áreas vacantes del 44% posterior a la pandemia.

No obstante, en medio de los actuales desafíos que enfrenta Colombia política y económicamente, "el país ha logrado mantener un impulso en la industria debido a las buenas decisiones de los constructores e inversionistas que han evitado el incremento de los inventarios, los desequilibrios del mercado y la edificación en segmentos con menor demanda", afirma Gustavo de la Torre, Director Inmobiliario LATAM, de MTS Consultoría + Gestión.

  Las ciudades intermedias despiertan mayor interés debido a su crecimiento, al aumento de su valorización y por su atractivo tanto para vivir como para hacer negocios. Según los resultados del Índice de Competitividad de Ciudades 2022 presentado por el Consejo Privado de Competitividad y la Universidad del Rosario, la ciudad de Bucaramanga ocupa el puesto 5 con un puntaje de 6,26 sobre 10, Manizales el 6 con 6,21, Pereira el 7 con 5,95 e Ibagué el 11 con 5,58.

 De acuerdo con Ana María Mejía, Líder de mercados LATAM, en MTS Consultoría + Gestión “a medida que el país avance hacia la recuperación económica y se tomen las medidas necesarias para ello, las ciudades intermedias como Bucaramanga, Manizales, Ibagué y Pereira se perfilarán como motores clave para el desarrollo inmobiliario en Colombia. Hoy demuestran un potencial prometedor para inversionistas, desarrolladores y actores del sector que buscan aprovechar las oportunidades en el mercado”.

 Bucaramanga, conocida como "La Ciudad Bonita", se ha convertido en un importante centro de negocios, servicios médicos y de tecnología, sus mejoras en infraestructura, incluyendo la expansión de su red vial, la modernización de su aeropuerto y la implementación de proyectos de transporte público, han generado una demanda de viviendas, comercio y oficinas, esto como consecuencias de que muchas personas están buscando mejores condiciones de vida, vivienda y trabajo fuera de las principales ciudades del país.

 Por su parte, Manizales, ubicada en el centro del país, ha experimentado un crecimiento en el sector de la construcción; gracias a su posición estratégica en el eje cafetero la convierte en un punto central de transporte, manufactura y logística, lo que ha generado una mayor demanda de construcciones de este tipo. La ciudad cuenta con una amplia oferta de servicios educativos, de salud y su atractivo turístico, lo que ha generado una alta demanda de proyectos de vivienda y alojamientos para corta estadía.

Pereira ha logrado diversificar su economía, incluyendo el turismo, la agricultura y los servicios. Esto ha generado un aumento en la demanda de comercio, oficinas, viviendas de altas especificaciones y servicios para adultos mayores que por sus condiciones de calidad de vida y climáticas han percibido a esta ciudad como un destino perfecto para vivir. La ciudad ingresó al Top 10 de ciudades con mayor oferta en inmuebles en venta para este año.

A su vez, Ibagué ha vivido un crecimiento en el desarrollo de proyectos de vivienda media y alta y de oficinas, debido a su ubicación, clima, economía diversificada, bajo costo de vida, ha sido atractivo para estudiantes y profesionales jóvenes que buscan iniciar su vida independiente y laboral. El desarrollo del sector inmobiliario en esta ciudad ha sido clave para satisfacer la demanda constante, los licenciamientos han crecido en los últimos años más de 239%.

Aún con las dificultades actuales, el mercado inmobiliario colombiano ofrece oportunidades en diferentes ciudades para continuar su desarrollo y contribuir al impulso de la economía del país. Sin duda, la recuperación del sector de la construcción será fundamental para impulsar el crecimiento económico del país. Las actividades de la construcción aportan el 13,5% del PIB y el 7,3% del empleo del país.

Así puede hacer rendir la prima de mitad de año

Se acerca un suceso que muchos colombianos han estado esperando, la prima de mitad de año, que corresponde a medio salario que se devenga mensualmente. No es secreto que la situación económica en el país representa un reto para los ciudadanos en medio de la incertidumbre, por lo que es importante saber administrar las finanzas personales para lograr mitigar factores como la inflación e, incluso, ahorrar si es posible.

Según estimaciones del Banco Mundial, la economía de Colombia creció un 4,1% en el 2022 y se espera que la economía colombiana crezca 1,1% en 2023, respecto a la proyección que se tiene para Latinoamérica, que es de 1,4%.

Para Liberty Seguros es muy importante que los colombianos comprendan la importancia de cuidar sus finanzas mientras el país se recupera de la actual crisis. “Usualmente a lo largo del año se van acumulando distintos gastos que pueden surgir por alguna emergencia o necesidad, por esto, con ingresos adicionales como la prima, vendría muy bien poder generar un ahorro en la cartera personal y familiar. Desde Liberty impulsamos una iniciativa llamada Seguro Aprendo, para guiar a los usuarios respecto a sus gastos, ahorros, finanzas y seguros”.

A continuación, conoce las recomendaciones claves de los expertos financieros de Liberty Seguros con los que podrás calcular su capacidad de gasto y optimizar la prima de mitad de junio:

Evitar las compras innecesarias

A veces, el tiempo libre y el acceso constante a dispositivos como el computador y el celular, puede llevar a comprar artículos innecesarios en internet. Promociones, aplicaciones con descuentos e incluso publicidad mientras se trabaja o estudia, pueden resultar en llenar el cupo de la tarjeta de crédito en compras online o domicilios. Estos gastos que no se ven reflejados en las finanzas inmediatamente, pueden convertirse en un problema a fin de mes.

Cuidar los gastos hormiga

Los gastos hormiga son esas pequeñas sumas de dinero que se gastan en placeres cotidianos o en cosas que no se usan. Lo complejo es que, al tratarse de bajas sumas de dinero, generalmente el gasto pasa desapercibido.

Dentro y fuera de casa seguramente se ha sentido el deseo de comprar algún tipo de golosina, chocolate u otros gastos como un tratamiento para el cabello que no se aplicará, entre otros. Esto representa un gasto pequeño que sumado de a poco se convierte en uno mayor.

Este tipo de consumos, más compulsivos que estratégicos, podrían afectar de forma negativa el bolsillo de los usuarios. Recomendamos elegir un presupuesto mensual para estos gastos hormiga y comenzar a sumar las pequeñas compras, de tal forma que este presupuesto lleve a un límite de gastos.

Hacer una lista de gastos mensuales

Es fundamental hacer una lista de los gastos mensuales –transportes, servicios públicos, alimentación, entre otros– para así poder llevar un registro de lo que mes a mes se invierte en lo esencial con el fin de revisar lo que se gana y se puede llegar a ahorrar. Anotar los gastos que se van dando en el día a día, permitirá a fin de mes, hacer un balance del dinero que se está ganando, así como del que se está gastando. Lo importante aquí es llegar a no gastar más de lo que se gana, ese es el propósito. Adicionalmente, se puede identificar cuales pueden ser gastos innecesarios que se deben reducir o eliminar.

Preparar los alimentos en casa

De regreso a la normalidad es usual salir con los compañeros de trabajo, amigos o familia a comer a nuevos lugares sin mesura, generando un gasto adicional, sin embargo, al cocinar en casa se miden los gastos de manera más exacta. Es importante al dirigirse al supermercado se escojan los productos de acuerdo con el presupuesto y necesidad, una buena recomendación para no comprar de más es hacer una lista de menús diarios de la semana, de esa forma cuando se compre en el supermercado estarán identificados los productos necesarios a comprar.

También, es importante revisar las fechas de vencimiento de los alimentos, de esta forma se mide su durabilidad y se evitará desperdiciarlos en caso de no usarlos prontamente. El objetivo principal es adquirir una canasta completa de acuerdo con las necesidades y al número de integrantes de la familia a un costo moderado.

Con estos sencillos consejos se estará más preparado y consciente a la hora de recibir la prima y organizar las finanzas, realizar compras inteligentes, tomar las mejores decisiones económicas e incluso invertir el dinero en algo que pueda generar utilidades al bolsillo. El ahorro es cuestión de preparación.

Plaza de las Américas espera un aumento de 10% en visitas en día del padre

El próximo domingo 18 de junio se celebrará en Colombia el día del padre, esta celebración que se dará en medio del puente festivo será para reconocer el rol de los papás en la familia y en la sociedad. Año tras año, esta festividad ha adquirido más acogida y relevancia en las familias, según cifras de Fenalco la fecha en el año 2022 sería celebrada por el 83% de los colombianos.

Y en el caso del centro comercial Plaza de las Américas, tiene expectativas de aumento en visitas del 10% comparado con la misma fecha del 2022. Por ello, para recibir a todos los visitantes durante el fin de semana y entendiendo la importancia de la fecha para la familia y la comunidad, el centro comercial dispondrá espacios y actividades para el esparcimiento y la celebración de esta ocasión especial que se da justo en el inicio de la temporada vacacional, y es la oportunidad perfecta para que los niños y los padres se reúnan a compartir tiempo de calidad.

El centro comercial, tendrá abierto al público desde el 10 de junio hasta el 10 de agosto el inflable de temática lego, Mega Block en Plaza Corazón, lunes a jueves de 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m. y viernes a domingo de 10:00 a.m. a 8:00 p.m. Una atracción de cuatro módulos orientada a que los más pequeños y los adultos se unan por medio del juego y encuentren en él un espacio para la diversión y el fortalecimiento del lazo familiar.

Adicionalmente, para el día 24 de junio a las 2 p.m., el centro comercial hará el Bingo Plaza, en el que los padres que registren su factura de compra con valor igual o superior a 200.000 pesos del día, podrán obtener el cartón y participar para ganar numerosos premios que se han preparado para ellos, como un equipo mini Panasonic, un portatil Lenovo, un Galaxy tablet, una silla masajeadora y muchos más.

“El rol del padre en la familia es de gran importancia para Plaza de las Américas, tener familias unidas, felices, es crucial para el bienestar de nuestra sociedad. Por eso desde el centro comercial hacemos esfuerzos constantes para que cualquier fecha sea sinónimo de unión en familia, de espacios seguros para todos, de actividades aptas para todas las edades, para el fortalecimiento de los valores familiares” afirma Ana Isabel Coba, gerente de Plaza de las Américas.

Cerca del 50% de los ítems en Colombia presentaron una reducción de precios a cierre de mayo: NIQ

De acuerdo con un análisis realizado por NIQ, en el que se midió si los productos en Colombia han presentado una reducción en precios en las últimas semanas, luego de que diversas cadenas anunciaran que reducirían el valor de ciertos ítems y de que se presentara una desaceleración de la inflación en las últimas semanas, el 43,7% de los bienes de este segmento mostraron una caída en sus precios en la última semana de mayo (22 – 28), comparado con la segunda semana del mismo mes (8 – 14). 

Tras analizar el comportamiento de más de 40.000 ítems, de las categorías de Farmacia, Hogar, Limpieza, Perecederos, Perfumería, Abarrotes y Bebidas, la firma global líder de análisis de consumo encontró que los productos que presentaron mayores reducciones en este periodo, medidos por la cantidad de ítems en descuento, fueron aceites, atún, azúcar, café, leche, desodorante y papel higiénico, principalmente en la tercera semana del mes de mayo.

“Como líder global en inteligencia sobre el consumidor, desde NIQ revisamos permanentemente el impacto que ha generado la desaceleración de la inflación y el anuncio de algunas cadenas de disminuir los precios de algunos productos. Tan solo al analizar el comportamiento del consumo de los últimos 28 días de mayo, encontramos que la mayor reducción de precios se realizó durante la tercera semana, dinámica que se mantuvo al cierre de mes, pero con una desaceleración en el porcentaje de los bienes con descuento”, explicó Ricardo Gutiérrez, Customer Success Leader para la vertical de Retail de NIQ Colombia.

Con base en el reporte, otros de los productos que presentaron reducciones importantes durante mayo fueron los congelados, los refrescos en polvo, bebidas energizantes, jugos, salchichas y cárnicos, caldos, detergentes, pastas, huevos, pescados, sopas y cremas, pañales, talcos, cosméticos, blanqueadores, shampoo y licores, entre otros.  

La firma de análisis de consumo proyecta que esta reducción en precios presente una posible desaceleración durante los próximos días, teniendo en cuenta que la tercera semana de mayo fue la de mayor porcentaje de descuentos, periodo en el que el 47,7% de las categorías analizadas presentaron una reducción en precios. 

“Los datos analizados reflejan que en la tercera semana del mes el 24,6% y el 17,6% de los ítems por categoría presentaron una reducción menor al 3% y al 5% respectivamente, comparado con el periodo del 8 al 14 de mayo.  Si se contrasta la última semana del mes vs la segunda, este porcentaje disminuye al 19,3% para los descuentos menores al 3% y al 13,4% para los inferiores al 5%, mostrando una tendencia hacia la estabilización de precios. En ese contexto, es fundamental entender si los consumidores perciben este ahorro y corroborar si sienten un alivio en sus bolsillos a la hora de realizar sus compras”, concluyó Gutiérrez. 

¿Para qué sirve la prima en temas de adquisición de vivienda?

Con junio llega, no solo la temporada de vacaciones, sino el momento de recibir la anhelada prima de servicios, la cual, según cálculos de Asofondos del 2022, es recibida por 10 millones de trabajadores y equivale a medio salario. Esta gratificación, a la cual tienen derecho todas las personas con una relación contractual distinta a la de prestación de servicios, representa una oportunidad única para tomar decisiones financieras sabias y planear el futuro.

“Siempre pensamos en cuál es el mejor momento para invertir en una propiedad y lo atamos a instantes en los que podemos acceder a nuevos recursos, por ello la prima se convierte en una oportunidad para iniciar el plan de adquisición de vivienda, y generar valorización de la misma a largo plazo, evitando que los gastos se destinen para satisfacer gustos momentáneos que interrumpen el sueño de tener casa propia”, afirma Andrés Londoño, CEO de Home Capital Outlet.

En esta época generalmente dicho ingreso adicional se destina a viajes, sin embargo, también existe la alternativa de utilizarlo como ahorros para invertir en propiedad raíz; “puede servir como ahorro para completar o tener un valor más alto para la cuota inicial, reduciendo así el precio del crédito hipotecario y, por ende, la cuota mensual, facilitando la capacidad de endeudamiento. Esto no solo tiene un impacto positivo en términos de habitabilidad y bienestar para la persona y su familia, sino que también puede generar una valorización significativa del inmueble en el futuro”, puntualiza el experto proptech y fintech.

En un contexto en el que la inflación ha experimentado variaciones significativas, el dólar fluctúa y el índice de precios al consumidor es inestable, es crucial pensar en el futuro y convertir los recursos disponibles en oportunidades de ahorro e inversión a largo plazo, que se conviertan en un activo refugio.

Finalmente, es importante tener en cuenta que, junto con la prima, existen otras reservas financieras que ayudan a completar la cuota inicial de una vivienda como 'cadenas' o 'natilleras', planes de ahorro programado, fondos de inversión, cuentas de ahorro, cesantías, fiducuentas, fondos de pensiones voluntarios, fondos de empleados, cuentas AFC, aportes en cajas de compensación, entre otras opciones que, con la ayuda del outlet de vivienda Home Capital, le permitirán a las personas acceder a un activo refugio ahorrando tiempo, dinero y problemas.

CDT y Cuenta PAC, las alternativas que presenta Banco Falabella para invertir y ahorrar

 

En un contexto de alta inflación y elevadas tasas de usura en Colombia Banco Falabella presenta el CDT y la Cuenta de Ahorro Programado (Cuenta de Ahorros PAC) como excelentes alternativas de ahorro e inversión.

Según la encuesta “Demanda de Inclusión Financiera 2022” de Fincomercio, solo el 53% de los colombianos tienen el hábito de ahorrar, sin embargo, el 22% lo hace por medio de una alcancía. Así mismo, un informe de Asomicrofinanzas de marzo de 2023 asegura que 7 de cada 10 colombianos prefieren ahorrar su dinero en casa.

El ecosistema financiero cuenta con productos que se adaptan a todas las necesidades y  presupuestos. Los Certificado de Depósito a Término (CDT), Certificados de Depósito de Ahorro a Término fijo (CDAT) y algunas Cuentas de Ahorro, son productos muy apetecidos hoy en día, ya que gracias a las altas tasas de interés son más rentables que guardar el dinero en efectivo, y son muy viables para cubrirse de la inflación en tiempos de incertidumbre económica.

"En Banco Falabella buscamos entregar a los colombianos opciones convenientes para enfrentar los desafíos de la alta inflación y alcanzar sus metas de ahorro. Sabemos que la cultura del ahorro no está tan presente en nuestra sociedad por eso con productos como nuestro CDT, CDAT y la Cuenta de Ahorros PAC abrimos la puerta para que su dinero mantenga su valor en momentos de devaluación y empiece a generar rentabilidad a largo plazo” comentó Felipe Gaviría, Gerente de División de Productos Financieros de Banco Falabella.

Los CDT y los CDAT son productos de ahorro e inversión que garantizan la seguridad y rentabilidad. Banco Falabella ofrece uno de los rendimientos más altos del mercado, pues actualmente se encuentra en 14,10% efectivo anual para inversiones de 360 días para CDAT y 13,35% efectivo anual para CDT.

Por otro lado, la Cuenta de Ahorros PAC es una cuenta flexible diseñada para esas personas que necesitan retirar el dinero en cualquier momento, pero que a su vez buscan una buena rentabilidad. Esta cuenta va pagando intereses diarios por el dinero depositado y se consolida como la mejor opción cuando se quiere hacer un ahorro con objetivos, ya que permite que el dinero crezca mientras se ahorra. En este momento la Cuenta de Ahorros PAC cuenta con tasas que pueden ir del 1% al 12% efectivo anual dependiendo del monto.

Banco Falabella refuerza su compromiso de brindar soluciones de inversión sólidas y confiables que se ajusten a las necesidades de los colombianos, reafirmando su determinación de continuar trabajando para garantizar el bienestar financiero de las personas en Colombia.

Monetta, la billetera que revolucionará la manera en que los colombianos realizan transacciones

La Fintech caleña, Monetta,  anuncia el lanzamiento de su billetera digital que promete transformar la forma en que los colombianos realizan transacciones, gracias a la incorporación de las últimas herramientas financieras, tecnológicas y logísticas en una misma experiencia a través de su aplicación. Con esta propuesta de valor, Monetta proyecta posicionarse como un referente y hacer historia en la industria financiera de Colombia.

A través de Monetta, los colombianos tienen acceso a una billetera digital multidivisa que funciona con su propio método de pago llamado monettas, que son la manera de transaccionar dentro de la aplicación. Con su saldo en monettas, los usuarios pueden ahorrar en dólares, comprar productos en Estados Unidos de los catálogos disponibles en la tienda o cambiarlas a pesos colombianos en el momento que deseen. 

El funcionamiento de las monettas es posible gracias a la red descentralizada de Polygon, la cual utiliza el protocolo ERC-20 de Ethereum, permitiendo que las transacciones sean más seguras, confiables y rápidas entre billeteras monettas en Colombia y el mundo, sin los cobros usuales de las transacciones internacionales. Adicionalmente, Monetta integra, por medio de la arquitectura RESTful, API's de diferentes servicios como Banking as a Service (BaaS), Onboarding Digital e Inteligencia Artificial, para verificaciones de identidad, integración con sistema bancario tradicional, protección de datos, prevención del lavado de activos y predecir comportamientos y tendencias dentro de la tienda.

“En Monetta estamos convencidos que la tecnología es un facilitador y un potenciador de las posibilidades de las personas, es por eso que nuestro objetivo ha sido trabajar solo con los mejores aliados tecnológicos y de renombre que nos ayudan en nuestra misión de impactar la vida de los colombianos y la manera en que transaccionan en y desde Latinoamérica con el mundo entero. Además, la oportunidad de lograrlo es muy grande, considerando que en Estados Unidos, un país con un aproximado de 330 millones de habitantes, operan más de 6.000 bancos. Mientras que en América Latina y El Caribe, que sumados llegan a los 660 millones de habitantes, no hay más de 500 bancos”, asegura Mario Torres, presidente ejecutivo de Monetta Holding Group.

El lanzamiento oficial de la billetera digital de Monetta está programado para finales de junio, y se espera que influya significativamente en el panorama financiero colombiano. Para lograr este objetivo, Monetta ha establecido alianzas estratégicas con destacadas empresas referentes de diferentes industrias como Banco Coopcentral, Polygon, Kushki, Metamap y Amazon Web Services garantizando así la seguridad, confiabilidad y escalabilidad de su plataforma.

Con esta integración Monetta y el lanzamiento de su billetera multidivisa, Monetta busca impulsar la transformación digital en el sector financiero colombiano y brindar a los usuarios una solución integral que satisfaga sus necesidades financieras globales usando métodos electrónicos o efectivo, proporcionando así soluciones digitales para personas en todo el espectro de bancarización sin dejar a nadie atrás.

Monetta® es una billetera digital con un sistema de pago propio que permitirá a los colombianos experimentar las posibilidades de su dinero sin límites ni fronteras, ya sea porque quieren comprar productos en tiendas de Estados Unidos, ahorrar en dólares o cambiarlos a pesos colombianos en un solo swipe.