En medio de un panorama desafiante para el sector
inmobiliario en Colombia, las ciudades intermedias se posicionan como destinos
prometedores para la inversión. A pesar de la reducción en las ventas de
viviendas y del complejo momento económico que atraviesa el país, ciudades como
Bucaramanga, Manizales, Pereira e Ibagué están experimentando un crecimiento
significativo en el sector inmobiliario, resultado de la inversión en
infraestructura y al desarrollo económico.
Al cierre del mes de mayo, el sector inmobiliario a nivel
nacional presentó una disminución del 70% en las ventas de viviendas en el
país, en comparación al mismo mes del año anterior, las VIS caen el 76% y las
No VIS el 53%. El sector no residencial viene reduciendo en dos dígitos las
solicitudes de licencias de construcción, cerrando para el mes de marzo en
25,1% menos, según el Dane. Al corto plazo no sé registran nuevos proyectos de
centros comerciales y actualmente los fondos inmobiliarios están a la
expectativa para realizar nuevas inversiones.
A nivel Nacional el sector inmobiliario ha presentado
resultados positivos, claros ejemplos de esto son el logístico con un
incremento en la ocupación del 36%, el corporativo con un aumento en los
precios de renta del 2,1%, y los centros comerciales con una disminución en
áreas vacantes del 44% posterior a la pandemia.
No obstante, en medio de los actuales desafíos que enfrenta
Colombia política y económicamente, "el país ha logrado mantener un
impulso en la industria debido a las buenas decisiones de los constructores e
inversionistas que han evitado el incremento de los inventarios, los
desequilibrios del mercado y la edificación en segmentos con menor
demanda", afirma Gustavo de la Torre, Director Inmobiliario LATAM, de MTS
Consultoría + Gestión.
Las ciudades intermedias despiertan mayor interés debido a
su crecimiento, al aumento de su valorización y por su atractivo tanto para
vivir como para hacer negocios. Según los resultados del Índice de
Competitividad de Ciudades 2022 presentado por el Consejo Privado de
Competitividad y la Universidad del Rosario, la ciudad de Bucaramanga ocupa el
puesto 5 con un puntaje de 6,26 sobre 10, Manizales el 6 con 6,21, Pereira el 7
con 5,95 e Ibagué el 11 con 5,58.
De acuerdo con Ana María Mejía, Líder de mercados LATAM, en
MTS Consultoría + Gestión “a medida que el país avance hacia la recuperación
económica y se tomen las medidas necesarias para ello, las ciudades intermedias
como Bucaramanga, Manizales, Ibagué y Pereira se perfilarán como motores clave
para el desarrollo inmobiliario en Colombia. Hoy demuestran un potencial
prometedor para inversionistas, desarrolladores y actores del sector que buscan
aprovechar las oportunidades en el mercado”.
Bucaramanga, conocida como "La Ciudad Bonita", se
ha convertido en un importante centro de negocios, servicios médicos y de
tecnología, sus mejoras en infraestructura, incluyendo la expansión de su red
vial, la modernización de su aeropuerto y la implementación de proyectos de
transporte público, han generado una demanda de viviendas, comercio y oficinas,
esto como consecuencias de que muchas personas están buscando mejores
condiciones de vida, vivienda y trabajo fuera de las principales ciudades del
país.
Por su parte, Manizales, ubicada en el centro del país, ha
experimentado un crecimiento en el sector de la construcción; gracias a su
posición estratégica en el eje cafetero la convierte en un punto central de
transporte, manufactura y logística, lo que ha generado una mayor demanda de
construcciones de este tipo. La ciudad cuenta con una amplia oferta de
servicios educativos, de salud y su atractivo turístico, lo que ha generado una
alta demanda de proyectos de vivienda y alojamientos para corta estadía.
Pereira ha logrado diversificar su economía, incluyendo el
turismo, la agricultura y los servicios. Esto ha generado un aumento en la
demanda de comercio, oficinas, viviendas de altas especificaciones y servicios
para adultos mayores que por sus condiciones de calidad de vida y climáticas han
percibido a esta ciudad como un destino perfecto para vivir. La ciudad ingresó
al Top 10 de ciudades con mayor oferta en inmuebles en venta para este año.
A su vez, Ibagué ha vivido un crecimiento en el desarrollo
de proyectos de vivienda media y alta y de oficinas, debido a su ubicación,
clima, economía diversificada, bajo costo de vida, ha sido atractivo para
estudiantes y profesionales jóvenes que buscan iniciar su vida independiente y
laboral. El desarrollo del sector inmobiliario en esta ciudad ha sido clave
para satisfacer la demanda constante, los licenciamientos han crecido en los
últimos años más de 239%.
Aún con las dificultades actuales, el mercado inmobiliario
colombiano ofrece oportunidades en diferentes ciudades para continuar su
desarrollo y contribuir al impulso de la economía del país. Sin duda, la
recuperación del sector de la construcción será fundamental para impulsar el
crecimiento económico del país. Las actividades de la construcción aportan el
13,5% del PIB y el 7,3% del empleo del país.
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